[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장 규제 강화가 계속되면서 수익형부동산으로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 저금리 기조에 시중은행보다 여전히 높은 이익을 기대할 수 있는 것은 물론 상대적으로 규제 영향이 적어 풍선효과를 노려볼 수 있기 때문이다.부동산 전문가들은 "최근 정부의 강도 높은 부동산 규제가 아파트에 정조준 되면서 오피스텔 등이 반사효과를 보고 있다"라며 "대출규제와 전매제한, 청약 규제 등 잇따른 규제로 아파트 시세차익을 기대할 수 없는 분위기가 조성되고 있다. 이에 규제가 덜한 상가나 오피스텔에 대한 관심이 높아지
정부 대책의 집중포화를 맞은 주택시장에 찬바람이 불고 있다. 썰물처럼 빠져나간 투자자들은 이제 수익형부동산 시장을 기웃거리고 있다. 주택시장과 달리 규제로부터 자유롭다는 이유에서다. 하지만 이는 단견이다. 수익형부동산 시장의 상황도 좋지 않다. 공실은 늘어나고, 수익률은 갈수록 떨어지고 있다. 더스쿠프(The SCOOP)가 수익형부동산의 성적표를 살펴봤다. “주택시장이 불안정해지자 부동산 유동자금이 수익형부동산으로 흘러들고 있다.” “아파트 값은 점차 수그러드는 반면 수익형부동산 시장에 대한 관심은 커지고 있다.” “정부 부동산 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 단풍철을 맞아 설악산에 관광객이 몰리고 있다. 설악산의 단풍은 국내에서 손꼽힐만한 단풍명소이다. 설악산 단풍 절정은 11월 중순까지 이어질 것으로 관측됐으며, 설악산 새코스는 진전사와 설악 저수지를 연계한 곳으로 탐방로가 열리면 관광객 수가 증가할 것으로 예상된다.또한, 지난해 국립산악박물관과 설악산자생식물원은 10만 7천여명과 4만 4천여명이 찾아 관광객수가 전년대비 8.2%와 18.1%가 각각 증가했다. 관광객은 8월이 가장 많으며 7월, 10월 순으로 많은 관광객이 속초를 찾았다.속초의 관광객이
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 종합부동산세(이하 종부세) 개편 초안이 공개되면서 다주택자들을 중심으로 세금인상 부담이 확대될 전망이다. 이에 기존 주택시장이 더욱 위축될 것으로 보이면서 이번 세제개편과 관계없는 부동산 상품들에 수요자들의 관심이 높아지고 있다.대통령 직속 재정개혁특별위원회(이하 특위)는 지난 22일 ‘바람직한 부동산세제 개혁 방안’ 정책토론회에서 종부세 대안을 제시했다. 대안은 총 4가지 개편방안으로 종부세를 올릴 때 과세기준을 올릴 것인지, 세율을 올릴 것인지에 대한 내용으로 구성돼 있다.이 중에는 공정시장
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 수익형 부동산 상가 가운데 역세권은 가장 높은 인기를 누리고 있다 해도 과언이 아니다. 주택시장을 비롯해 수익형부동산 역시 입지는 상당히 중요한 요소로 분류되고 있다. 하지만 역세권 수익형부동산은 투자금의 문턱이 너무 높은 경우가 대부분이다.부동산 전문가는 “역세권 상권을 원한다면 교통망이 가시화 되지 않은 사업지를 우선적으로 확인해 보는 방법을 추천한다”며 “지하철 개통이 확정된 입지의 상가는 일반적인 역세권 상가 대비 좀 더 저렴한 투자금으로 선점 가능하고, 추후 나와 교통 개발이 완료 됐을 때 기
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 많은 투자자들은 수익형 부동산 상가 가운데 역세권 상가를 선호한다. 주택시장은 물론 수익형부동산 시장에서도 역세권은 매우 중요한 요소로 작용하기 때문이다. 이에 지하철 개통이 확정된 입지의 상가는 나날이 그 가치가 높아지게 된다.하지만 인기가 높은 만큼 투자금도 만만치 않다. 이에 전문가들은 아직 교통망이 가시화 되지 않은 사업지를 눈 여겨 보면 좋다. 일반 역세권 상가보다 좀 더 저렴한 가격에 나와 교통 개발이 완료 됐을 때 기존 가격보다 훨씬 높은 가격으로 책정될 수 있기 때문에 미래가치가 기대되는
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 수익형 부동산 시장의 신규 공급 증가와 주택시장 규제에 따른 반사 이익 등의 영향으로 상업, 업무용 부동산 거래량이 증가하고 있다. 투자자들이 관심이 높아진 만큼 활황세를 보이고 있다. 전국 상업, 업무용(상가, 오피스 등) 부동산 거래량을 살펴보면, 전년 동월 대비 34.9% 이상 증가했다.지난달 20일 수익형부동산전문기업 '상가정보연구소'가 국토교통부 통계를 분석한 결과, 지난 2월 상업, 업무용 부동산 거래 건수는 총 3만1천566건을 기록했다. 이 수치는 1월(3만8
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 인천시 남구에 들어서는 인하대역 CGV타워 상가가 주목을 받고 있다. 인하대역 CGV타워는 인천 남구의 50만 배후 수요를 독점으로 거느린 영화관 상권으로 인해 주 7일 고정고객들로 붐빌 것으로 평가된다.인천 8개 구 중 아파트 값 최대 상승 지역인 남구는 시세는 뛰고 매물은 없는 품귀현상으로 부동산 가격이 급상승 중이다. 그 이유는 위치적으로 인천 경제자유구역인 송도, 청라, 영종을 모두 연결하는 거점이라는 점에서 향후 수요증가에 대한 기대감이 크다. 용현. 학익지구는 10여 년 만에
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 고강도 부동산 대책과 저금리 기조가 맞물리며 주택시장이 주춤하는 가운데 수익형부동산은 저금리 시대를 이겨낼 수 있는 대안 책으로 꾸준한 관심을 얻고 있다. 여기에 1~2가구 급증이라는 시대적 현상에 따라 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 오피스텔은 투자자들의 눈길을 사로잡기 충분하다. 투자금액이 높지 않은 편에 속하는 오피스텔은 제 2의 월급이라 불리는 안정된 임대수익이 창출 가능하다.부동산관계자는 “오피스텔은 찾는 수요가 많아 공급이 늘어나고 있지만 이런 시기일수록 투자자들은
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장 규제에 따른 반사 이익 등으로 수익형 부동산은 그 어느 때보다 뜨거운 열기를 보인다. 더욱이 수익형 부동산 시장의 신규 공급 등 상업, 업무용 부동산 거래량이 증가하고 있는 것으로 나타난다.지난달 20일 수익형부동산전문기업 '상가정보연구소'가 국토교통부 통계를 분석한 결과, 지난 2월 상업, 업무용 부동산 거래 건수는 총 3만1천566건을 기록했다. 이는 1월(3만893건) 대비 2.2% 증가했고, 작년 2월(2만5천606건)보다는 23.3% 오른 것으로 집계됐다. 전년 동월 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 대기업의 활발한 투자가 이뤄지는 산업단지 인근 수익형부동산이 분양시장에서 각광받고 있다. 출퇴근이 편리하고 생활 인프라가 풍부해 수요자들의 관심이 높기 때문이다. 삶의 질과 개인의 자유로운 여가 활용을 중시하는 최신 주거 트렌드가 맞아 떨어진 결과이기도 하다. 산업단지에는 공장, 지식산업 관련 시설, 문화산업 관련 시설, 정보통신산업 관련 시설, 재활용산업 관련 시설, 자원비축 시설, 물류 시설과 이와 관련된 교육·연구·업무·지원·정보처리·유통 시설들이 들어선다. 산업단지 내에는 고부가가
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 부동산 정책이 강화되며 아파트 분양시장이 주춤하고 있다. 반면 규제에서 벗어난 수익형부동산의 가치는 높아지며 부동산의 거래량도 증가하는 추세다. 지속적인 하락세를 나타내는 오피스텔보다 상가투자에 이목이 집중된다. 보다 안정적인 수익률을 기대하는 투자자들은 지금 상가투자에 관심을 보이고 있다. 이에 상가 분양 시장이 분주해 지고 있지만, 전문가들은 상가 투자를 계획할 때 옥석을 가리는 지혜를 갖춰야 한다고 강조한다.가장 중요한 3가지 요소로는 상가의 입지와 풍부한 배후수요 그리고 차
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 요즘 부동산 시장 분위기는 정부의 연이은 고강도 부동산대책에 따라 침체되는 현상을 보이고 있다. 투자자 역시 주택 대비 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산을 선택하고 있다. 지속되는 저금리시대의 대안 책으로 불리는 수익형 부동산에 투자자들의 시선이 집중되는 시기다. 수익형부동산의 대표주자로 자리매김하고 있는 오피스텔은 1~2인 가구의 급증이라는 시대적 현상과 맞물려 꾸준한 인기를 누리고 있다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자처로써 다른 수익형 부동산과 비교했을 때 투자 금액이 높지 않은 장점
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지속적인 저금리 시대 속에 은행금리보다 높은 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산은 꾸준한 관심의 대상으로 떠오른다. 하지만 수익형 부동산의 대표주자로 불리던 오피스텔의 수익률이 계속 하락세를 보이고 있어, 알짜 입지를 선점한 상가에 많은 이들의 관심이 집중되고 있다.알짜상가라 불리는 기준은 경쟁업체가 많이 들어서지 않고 독점적으로 운영할 수 있는 환경이 조성됐는가를 중점을 본다. 안정적인 수익을 올릴 수 있는 알짜상가라면 입주자들이 입주를 하기 위한 경쟁은 매우 높을 것으로 보고 있다.실례로 자동차
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 다양한 호재들로 들썩이고 있는 석촌호수 주변 상가들은 요즘 분양시장에서 핫 키워드로 자리매김하고 있다. 유동인구가 증가함에 따라 일대 상가들은 유망 수익형부동산으로 급부상하고 있다. 대표적인 호재를 살펴보면, 서울 지하철 9호선 3단계 연장사업이 있고 이 사업을 통해 유동인구가 큰 폭으로 증가할 것으로 분석된다. 더불어 올해 말에는 석촌호수변 인근에 예정된 삼전사거리역(가칭)의 개통이 예정돼 있다.또 다른 인기요인은 ‘송리단길’이다. 석촌호수 인근에 자리한 송리단길은 각종 SNS와 인터넷
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지난해 제주도는 방문 관광객이 1,500만명(제주관광협회 기준)을 돌파했고, 외국인 관광객도 360만명을 넘어섰다. 이런 가운데 정부는 제주도에 국내. 외 투자를 유치해 관광 산업은 물론 각종 첨단산업을 아우르는 국제적인 휴양. 관광도시로 발전시켜나갈 계획이라고 밝혔다.제주도 서귀포시는 국내 최초 외국계 영리병원이 들어오는 헬스케어타운을 비롯해 아시아 크루즈산업의 허브 역할을 맡을 서귀포 관광미항 등 굵직한 개발호재가 줄을 잇고 있다. 총 10조원이 투입되는 국책사업 7대 핵심 프로젝트가 진행되어 가면
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 저금리 시대가 지속되면서 수익형 부동산 시장의 관심은 더욱 커지고 있다. 지금과 같은 상황에서는 은행이자보다 수익형부동산이 보다 높은 수익을 안정적으로 창출 할 수 있다는 의견도 지배적이다. 수익형 부동산 중에서도 초역세권 대형 상가는 수익을 보장할 수 있는 안전한 투자처로 주목 받고 있다. 지역의 랜드마크급 대형 상가 내에 유명 브랜드까지 입점하면 그야말로 ‘투자안정 보증수표’로 불릴 만큼 그 가치가 높게 평가되고있는 실정이다.이런 가운데 김포한강신도시 운양동 초역세권에 자리 잡은 ‘더 리버파크뷰 프
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 부동산 대책이 변화됨에 따라 부동산 투자시장도 새로운 바람이 불고 있다. 수익형부동산의 대표주자로 오피스텔이 꼽혔지만 지금은 상가투자가 대세로 떠오르고 있다.경기도 남양주시에 위치한 다산신도시가 투자의 핫플레이스로 주목 받고 있다.다산신도시는 개발 전부터 수도권 부동산 지역에서 붐을 일으키고 있는 지역 중 하나로 불린다. 그 가운데 다산신도시 진건지구는 18,000여 세대 중 2018년 8월에만 약 8,000여 세대가 입주예정이라 더욱 들썩이고 있다.일반적으로 입주 세대가 많아지면 그 일대 상가
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 수익형 부동산의 대표주자로 오피스텔, 상가를 꼽을 수 있었지만, 공급과잉과 정책 변화 등에 따라 수익형부동산의 새로운 대안책이 필요한 시점이다. 최근 새로운 투자처로 주목 받고 있는 곳은 바로 자동차 매매단지다.자동차 매매단지는 입주자들은 많지만 매매단지가 많지 않아 안정적이고 고수익을 창출할 수 있는 새로운 투자처로 급부상 중이다.몇몇 자동차 매매단지 중 단지 자동차 매매 용도만이 아닌 근린생활 시설까지 함께 지어지는 복합단지도 들어서 화제가 되고 있다. 새롭게 조성된 자동차매매 단지들은 지역 내 한
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 오피스텔 및 상가 공급을 활성화하며 수익형부동산 시장을 주도하는 회사로 도약한 힘찬건설의 행보가 눈길을 끈다. 국내 부동산 시장은 글로벌 금융위기를 겪던 지난 2008년 침체기를 맞은 이후 2012년 말 사상 초유의 저금리 시대 개막과 함께 베이비부머의 은퇴 시기가 맞물리면서 활기를 되찾았다. 오랫동안 지속돼 온 주택 과소비 현상을 탈피한 베이비부머들은 주택 다운사이징을 꾀하는 가운데 안정적인 미래를 개척할 수 있는 수익형 부동산시장에 진입하기 시작했다. 이로 인해 국내 수익형 부동산시장