상가에 투자하는 사람들은 ‘건물주’를 떠올린다. 임대료를 꼬박꼬박 받으면 큰돈을 손에 쥘 수 있다는 생각에서다. 틀린 말은 아니지만 허상에 그칠 우려도 있다. 임대료만 노리고 상가에 투자했다가 손해를 본 이들도 수두룩해서다. 최근 ‘무료 임대료’로 임차인을 유혹하는 상가가 늘어난 것도 같은 맥락이다.투자 상담을 청한 초보자를 만나면 십중팔구 하는 말이 있다. “부동산에 투자하면 돈을 쉽게 벌 수 있지 않나요?” 착각이다. 상가에 투자하면 많은 임대료를 챙길 수 있다는 호사가들의 말을 곧이곧대로 믿은 탓으로 보인다. 물론 10년 전엔
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 수익형 부동산 시장의 신규 공급 증가와 주택시장 규제에 따른 반사 이익 등의 영향으로 상업, 업무용 부동산 거래량이 증가하고 있다. 투자자들이 관심이 높아진 만큼 활황세를 보이고 있다. 전국 상업, 업무용(상가, 오피스 등) 부동산 거래량을 살펴보면, 전년 동월 대비 34.9% 이상 증가했다.지난달 20일 수익형부동산전문기업 '상가정보연구소'가 국토교통부 통계를 분석한 결과, 지난 2월 상업, 업무용 부동산 거래 건수는 총 3만1천566건을 기록했다. 이 수치는 1월(3만8
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 정부의 여러 부동산 대책에 의해 아파트 분양 시장이 주춤하면서 수익형 부동산 거래량이 활발해 지고 있다. 특히 우수한 입지를 선점한 상가투자가 대세로 떠오르는 추세다. 수익형 부동산의 대표주자로 불리던 오피스텔은 지금 지속적으로 수익률 하락세를 타내고 있어, 보다 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 상가에 투자자들의 마음이 움직이고 있다.하난 미사지역 일대가 상가투자의 메카로 급부상 중이다. 현재 하남 미사지역 내에는 힐스테이트 에코, 힐스테이트 미사역, 효성해링턴 타워 등의 대규모
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장 규제에 따른 반사 이익 등으로 수익형 부동산은 그 어느 때보다 뜨거운 열기를 보인다. 더욱이 수익형 부동산 시장의 신규 공급 등 상업, 업무용 부동산 거래량이 증가하고 있는 것으로 나타난다.지난달 20일 수익형부동산전문기업 '상가정보연구소'가 국토교통부 통계를 분석한 결과, 지난 2월 상업, 업무용 부동산 거래 건수는 총 3만1천566건을 기록했다. 이는 1월(3만893건) 대비 2.2% 증가했고, 작년 2월(2만5천606건)보다는 23.3% 오른 것으로 집계됐다. 전년 동월 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 부동산 정책이 강화되며 아파트 분양시장이 주춤하고 있다. 반면 규제에서 벗어난 수익형부동산의 가치는 높아지며 부동산의 거래량도 증가하는 추세다. 지속적인 하락세를 나타내는 오피스텔보다 상가투자에 이목이 집중된다. 보다 안정적인 수익률을 기대하는 투자자들은 지금 상가투자에 관심을 보이고 있다. 이에 상가 분양 시장이 분주해 지고 있지만, 전문가들은 상가 투자를 계획할 때 옥석을 가리는 지혜를 갖춰야 한다고 강조한다.가장 중요한 3가지 요소로는 상가의 입지와 풍부한 배후수요 그리고 차
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 저금리 기조가 이어지며 부동산 투자의 트렌드도 변화의 바람이 불고 있다. 부동산 투자의 부흥이 열렸지만 최근들어 오피스텔의 수익률이 지속적으로 하락세를 보이며, 보다 양호한 수익률을 기록하고 있는 상가가 1순위 투자처로 상승세를 타고 있다. 오피스텔의 임대 수익률이 은행 이자보다 못하다는 말이 있을 정도로 최근 오피스텔 수익이 나질 않고 있는 상황이다. kb부동산 자료를 살펴보면, 계속해서 오피스텔의 임대수익률은 지속적으로 하락세를 나타낸다.이에 투자 수요는 안정적인 임대수익을 얻을 수
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 부동산 대책이 변화됨에 따라 부동산 투자시장도 새로운 바람이 불고 있다. 수익형부동산의 대표주자로 오피스텔이 꼽혔지만 지금은 상가투자가 대세로 떠오르고 있다.경기도 남양주시에 위치한 다산신도시가 투자의 핫플레이스로 주목 받고 있다.다산신도시는 개발 전부터 수도권 부동산 지역에서 붐을 일으키고 있는 지역 중 하나로 불린다. 그 가운데 다산신도시 진건지구는 18,000여 세대 중 2018년 8월에만 약 8,000여 세대가 입주예정이라 더욱 들썩이고 있다.일반적으로 입주 세대가 많아지면 그 일대 상가
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 전세계의 주목을 받으며 평창동계올림픽과 패럴림픽을 성공리에 마치면서 강원도가 지구촌 구석구석까지 널리 알려지는 계기가 되었다. 정부에서는 성공적인 대회를 치르기 위한 각종 인프라를 구축하였으며, 특히 획기적인 교통환경의 개선은 강원도의 미래 발전과 관광산업의 활성화가 예상된다. 교통환경 개선의 가장 큰 수혜를 받은 원주시는 제2영동고속도로, 중앙고속화전철, 수도권전철(2019년 착공예정) 등 서울 강남 50분, 청량리, 수도권 30분, 인천공항까지 90분이면 접근이 가능해졌으며, 사통팔달
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 다산신도시는 행정주거복합신도시로써 전체면적 약 475만여㎡ 규모로 조성된다. 진건지구 약 270만㎡규모와 지금지구 약 204만㎡규모 등으로 구분되며, 특히 진건지구는 18,000여 세대 중 2018년 8월에만 약 8,000여 세대가 입주 예정일 만큼 활기를 띠고 있다.앞으로의 성장이 더욱 기대되는 지역으로 평가 받는 다산신도시 진건지구 내 초역세권 입지를 품은 ‘상가’ 분양소식이 알려져 화제가 되고 있다. 부동산 투자자 및 실수요자들이 주목 하는 ‘지앤지 메트로타워1’ 상가가 바로 그 주인공이다.우선
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 경기도 용인시 남사도시개발사업지구 매머드급 대단지 ‘용인 한숲시티’ 상업용지에 투자자들의 눈길이 몰리고 있다. 먼저 7400가구의 미니 신도시급 ‘용인 한숲시티’는 상업용지 비율 1.5%로 상가 희소성이 높은 것이 장점이다. 실제 상업용지 비율이 적어 유망 투자처로 평가 받는 2기신도시 위례(1.9%), 김포 한강(1.8%), 인천 청라(1.6%) 보다 용지 비율이 적다. 인근에 경쟁상권이 없는 것도 강점이다. ‘용인 한숲시티’는 인근에 뚜렷한 상권이 조성되지 않은데다가 동탄2신도시까지 차량으로 30분
부동산 대책, 대출규제, 금리인상…. 부동산에 투자하기엔 그리 좋은 환경이 아니다. 이럴 땐 여기저기에 투자하기보다는 미래가치가 높은 똘똘한 부동산 한 채에 집중 투자하는 것이 좋다. 그렇다면 수익형 부동산 시장에선 어디에 주목해야 할까. 똘똘한 한 채 갖기 전략을 오피스텔, 상가, 중소형 빌딩, 지식산업센터 등으로 나눠 살펴봤다. 수익형 부동
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 경기도 시흥시 능곡동 722번지 723번지 두필지 메디컬프라자 시흥능곡시티타워 상가가 2019년 6월 준공된다. 지하 3층부터 지상 8층의 능곡지구 그린생활시설의 지하 3층부터 지상 8층의 능곡지구 그린생활시설의 대지면적은 2,290.40m², 건축면적은 1,589.97m² 으로 구성됐다.시흥능곡역 2번출구 바로 앞 대로변 시티타워 공실 걱정 없는 임대수익이 가능한 상가다. 전문병원 10년 임대 확정된 안정적인 임대소득이 가능한 메디컬상가는 5층~8층이고, 지하1층 ~지상4층은 일반상
부동산 투자의 관건은 얼마나 안정적으로 수익을 올릴 수 있느냐다. 특히 부동산 규제와 금리인상으로 불확실성이 높아진 상황에선 안정성이 더욱 중요하다. 이런 맥락에서 호황기는 물론 불황기에도 꾸준한 수요가 몰리는 투자처를 살펴봤다. 더스쿠프(The SCOOP)가 인기 상가투자처 5선選을 뽑아봤다. 투자처를 잃은 뭉칫돈이 수익형 부동산 시장으로 흘러들어가고 있
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 9.2 부동산 대책으로 택지공급이 중단되면서 신도시에 공급되는 수익형 부동산 선호도가 높아지고 안정적 임대수요를 확보할 수 있는 상가의 투자를 대안으로 삼는 이들이 많아졌다. 그중 용인 역북지구는 아파트 입주를 앞두고 있어 상가투자의 눈길을 끌고 있다.역북도시개발사업지구는 용인시 처인구 최초의 택지개발지구로서 도시개발사업이 활발하게 추진 중이다. 2018년 상반기까지 약 4000여 세대가 아파트 입주를 할 예정이며 역삼지구와 붙어있어 신도시급 주거단지로 조성될 것으로 보인다.또한 역북지구는 용인시청과
‘목 좋은 곳’이 좋은 투자처라는 건 옛말이다. 임차인의 수완에 따라 안 좋은 입지조건을 극복하고 상권과 상가의 가치를 높이는 경우가 많아서다. 부동산 가격이 정체되면서 시세차익보다 임대수익을 노려야하는 요즘 같은 시기엔 어떤 임차인을 선택하느냐가 더 중요하다. ‘1주住ㆍ2땅土ㆍ3상商’. “주택투자가 가장 쉽고, 토지투자는 다음, 상가투자가 가장 어렵다”는
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 유동인구와 관광수요를 확보하기 유리한 입지의 상가는 ‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’라는 특수성으로 성공적인 투자처라 불린다.부동산 전문가는 “상가 투자자들 사이에서 요즘 가장 핫플레이스로 유명한 입는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이다”며 “이곳은 서울 한 복판에서 유동인구와 관광수요라는 특수를 동시에 누릴 수 있는 특수한 입지로 지하철 5호선 마곡역과 연결된 상권은 상당한 프리미엄이 기대된다”고 설명했다. 실제로 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽은 탄탄한 배후수요 확보와 서울식
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지속된 저금리기조로 은행을 통해 새로운 부를 창출하기 어렵다는 중론이 이어지며 은행에 묶여있던 뭉칫돈이 새로운 투자처를 찾아 나서고 있다. 수익형부동산 가운데 매력적인 투자처로 상가투자가 급부상하며 상승세가 돋보인다. 상가투자는 어깨를 나란히 했던 오피스텔이 최근 정부 부동산 대책 강화에 포함되며 이에 대한 반사이익이 기대되는 상황이다. 그 어느 때보다 뜨거운 인기를 누리고 있는 상가투자는 임대수익과 시세차익이라는 1석2조의 효과를 기대할 수 있어 이목이 집중된다. 부동산 관계자에 따르면, 상가 중에서
부동산 투자자들의 최우선 순위 투자처였던 재건축 아파트, 오피스텔 등의 인기가 시들해지고 있다. 8ㆍ2 부동산 대책의 강력한 규제에 묶이면서 투자매력이 떨어졌기 때문이다. 반면 규제에서 벗어난 수익형 부동산이 새롭게 각광을 받고 있다. 상가ㆍ레지던스ㆍ섹션오피스, 이른바 수익형 부동산 삼총사다. 초강력 규제로 불리는 8ㆍ2 부동산 대책 이후 투자지도가 바뀌고
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 상가 투자에 있어 ‘입지’는 대표적인 투자 포인트라 할 수 있다. ‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’를 갖춘 우수한 입지는 성공적인 투자처로 분류될 만큼 가치를 인정 받으며 상가투자를 계획하는 투자자들의 이목을 사로잡는다. 부동산 관계자에 따르면, 최근 서울 한 복판에서 이 모든 특수를 누릴 수 있는 최고의 투자처는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상가이다. 이 가운데 마곡역 기점 첫 상가는 그 자체가 프리미엄이라 할 수 있다.현재 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽에는 LG사이언스파크 등 30
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부가 ‘8·2 부동산 대책’을 발표하면서 기존 주택 시장에 집중하고 있던 투자자들의 발길이 상가 투자로 향할 것으로 보인다. 아파트는 대출 규제에 양도소득세까지 강화되었고, 오피스텔은 분양권 전매 제한이 되면서 부동산 시장 흐름이 자연스레 상대적으로 상가 투자로 집중될 것이라는 예측이 나오고 있다.실제로 부동산 시장에서는 기존 아파트나 오피스텔 투자를 계획했던 투자자들이 상대적으로 상가 투자로는 소액인 3억 원대의 금액으로 할 수 있는 투자 문의가 늘어나고 있다는 후문.상가 투자에서 가장 주목해야 하