[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부가 부동산 대책을 통해 서울 및 수도권의 투기지역을 확대하고 다주택 보유기간 축소 등 연이은 규제대책을 발표하며 서울 등 규제지역내 부동산 시장에는 찬바람이 불고 있는 반면 개발호재가 풍부하면서도 규제를 벗어난 수도권 부동산시장에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.가장 대표적인 지역이 수도권 서남부 지역이다. 한국감정원 자료에 따르면 부천시는 9월이후 11월 말까지 아파트값이 2.89%로 서울 등 수도권에서 가장 큰 상승률을 기록했다. 광명시도 1.98% 올라 뒤를 이었다. 같은 기간 서울의 아파트값
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장은 물론 상가 분양시장도 교통환경의 영향을 많이 받게 된다. 수익형 부동산 중에서도 안정적으로 높은 수익 창출이 가능한 상가 분양에 투자자의 이목이 집중되며 교통망이 우수한 입지의 상권이 인기를 누리고 있다. 특히 다양한 고객층을 수용할 수 있는 대형 상가 매장 일수록 교통환경이 분양 성공을 좌우하기도 한다.부동산전문가에 따르면, 훌륭한 교통망에 둘러싸인 지역 내 위치한 상가에 투자를 고려해 보는 것을 추천한다. 중소 규모의 상가라면 지역 내 고객수요들의 이용이 대다수 이겠지만 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 경기 고양시 일산동구 식사지구에 오피스텔, 도시형생활주택, 근린상가로 이뤄진 주상복합 '스타타워3차'가 인기리에 분양 중이다. 스타타워 3차 오피스텔은 지상 최고 18층 규모이며, 지하 1~6층은 주차장, 지상 1~3층은 근린생활상가가 들어가고 4층부터 16층까지는 오피스텔 169실, 17층과 18층은 도시형아파트(도시형생활주택) 18세대 등 총 187세대가 오는 2020년 완공 예정으로 들어선다.일산 식사동 오피스텔 스타타워3차는 근린 공원을 끼고 있으며 전 세대 남향위주
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 인천지하철 1호선 테크노파크역 일대가 풍부한 유동인구를 기반으로 송도에서 가장 활발한 핵심 상권으로 부상하고 있다. 인천교통공사에 따르면 지난 4월 인천지하철 1호선 테크노파크역 이용객은 47만2055명으로 전년 동기(26만8128명) 대비 20만3927명 증가했다. 이 같은 지속적인 유동인구 증가는 테크노파크역 일대로 갖춰진 대형 상권에 기인한다는 분석이다.이에 최근 블로그와 맘 커뮤니티 등에서 송도 현대프리미엄 아울렛을 뜻하는 ‘송현아’, 송도 트리플스트리트를 뜻하는 ‘송트리’ 등 지역민들이 애정을
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 상가 분양시장에서 준공 시기는 투자자들이 우선적으로 체크하는 사항 중 하나다. 투자자 입장에서는 보통 완공까지 오랜 기간이 남아있는 상가보다 빠른 시간 내 입점이 가능한 현장을 선호하는 경향이 짙기 때문이다. 이는 준공이 임박한 상가의 리스크 발생확률이 상대적으로 낮기 때문이다. 상가시장에서는 발생될 수 있는 돌발 변수를 감안해야 한다. 건설 도중 시공사 부도 등의 사정으로 공사를 멈추는 사례도 있으며 최초 계획했던 개발호재가 연기 또는 취소되면서 상가 가치가 떨어질 수도 있다. 또한 공사가 진행되는
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 부동산 대책이 변화됨에 따라 부동산 투자시장도 새로운 바람이 불고 있다. 수익형부동산의 대표주자로 오피스텔이 꼽혔지만 지금은 상가투자가 대세로 떠오르고 있다.경기도 남양주시에 위치한 다산신도시가 투자의 핫플레이스로 주목 받고 있다.다산신도시는 개발 전부터 수도권 부동산 지역에서 붐을 일으키고 있는 지역 중 하나로 불린다. 그 가운데 다산신도시 진건지구는 18,000여 세대 중 2018년 8월에만 약 8,000여 세대가 입주예정이라 더욱 들썩이고 있다.일반적으로 입주 세대가 많아지면 그 일대 상가
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 입주 및 개발이 진행중인 경기도 김포시 풍무지구가 미래가치가 높은 상업시설 투자처 중 한 곳으로 꼽히고 있다.풍무역 김포도시철도(2018년말 개통예정) 개통으로 풍무아도니스의꿈 2차 오피스텔이 조기 완판으로 마감된 후 현재 상가분양문의가 활발히 진행되고 있으며 단지내상가이다 보니 수익형상가 생활업종 관련 분양문의가 이어지고 있는 가운데 빠른마감이 예상되는 곳이다. 분양 관계자는 “풍무아도니스의꿈” 근린시설은 자체 오피스텔202실 고정수요와 풍무역을 이용하는 인근 2,467가구 규모의
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 풍무역 김포도시철도(2018년말 개통예정) 개통으로 풍무아도니스의꿈 2차 오피스텔이 조기 완판으로 마감된 후 상가분양문의가 활발히 진행되고 있다. 현재로써 2월 설날 전에 마감될 것으로 예상되는 곳이다.분양 관계자는 “풍무아도니스의꿈 근린시설은 자체 오피스텔202실 고정수요와 풍무역을 이용하는 인근 2,467가구 규모의 배후 수요층을 확보했다”라고 밝혔다.풍무 지구 일대는 김포 고촌읍에서 풍무 지구를 거쳐 김포공항으로 연결되는 도시철도를 이용 가능하며, 마곡 10분대 서울, 종로, 강남 등 수도권 진입
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 경기도 시흥시 능곡동 722번지 723번지 두필지 메디컬프라자 시흥능곡시티타워 상가가 2019년 6월 준공된다. 지하 3층부터 지상 8층의 능곡지구 그린생활시설의 지하 3층부터 지상 8층의 능곡지구 그린생활시설의 대지면적은 2,290.40m², 건축면적은 1,589.97m² 으로 구성됐다.시흥능곡역 2번출구 바로 앞 대로변 시티타워 공실 걱정 없는 임대수익이 가능한 상가다. 전문병원 10년 임대 확정된 안정적인 임대소득이 가능한 메디컬상가는 5층~8층이고, 지하1층 ~지상4층은 일반상
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 부동산시장에서 뜨거운 주목을 받고 있는 세종시에서는 ‘세종호수공원’ 인근 핵심 생활권 입지가 인기를 끌면서, 세종 리더스포레 1188가구 단지내 상업시설이 주목을 받고 있다.세종 리더스포레는 최고 49층, 11개 동, 총 1188가구, 전용면적 84~149㎡로 설계된 프리미엄 단지이며, 단지 내에는 상업시설이 분양된다.HC3블록(7,586㎡)의 경우 상업시설을 1층과 2층으로 배치시켰으며, HO3블록(19,993㎡)의 경우는 1.2층과 45층부터 49층까지 예정하고 있다.한화건설 컨소시엄(한화건설
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 투자자들이 상가를 투자할 때 가장 중요시하는 부분은 역세권이면서 교통이 편리한 지역이다. 역세권이란 철도역과 그 주변지역을 말하며, 보통 철도(지하철)를 중심으로 500미터 반경 내외의 지역을 말한다.역세권이면서 교통이 편리한 지역은 유동인구 및 고정세대 수요까지 확보할 수 있어 투자자들 사이에서 크게 각광받고 있다. 이 가운데 성남여수지구 일대에 위치한 ‘스카이프라자’ 야탑 상가가 분양에 나서 주목을 받고 있다.경기도 성남시 중원구 여수동에 들어서는 ‘스카이프라자’ 상가는 희소성이 높고 다양한 업종으
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 고령화 사회가 본격화되면서 은퇴 이후 노후자금 마련에 대한 중요성이 부각되고 있는 가운데 은퇴시점을 맞은 베이비 부머들의 노후대비를 위한 수익형 부동산에 대한 관심이 커지고 있다.실제로 ‘상가정보연구소’가 국토교통부 통계를 분석한 결과 8월 전국 상업·업무용 부동산 거래 건수는 총 3만8118건으로 역대 월별 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 8·2 대책 직전인 7월 거래량(3만6418건)보다 4.7%가 늘었다.상가정보연구소 관계자는 “베이비붐 세대의 은퇴가 늘고 청년 창업이 활발해지면서 상가 임차 및
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부가 강력한 규제가 포함된 8.2 부동산 대책을 발표하면서 풍선 효과로 상가 분양에 대한 관심이 커지고 있다. 부동산 전문가들은 상가를 선택할 때 유동 인구를 살피는 것은 물론이고 주요 소비층을 겨냥한 시설이 있는지 따져봐야 한다고 조언하고 있다.최근에는 여가 생활을 중시하는 소비 트렌드를 반영해 가족, 친구, 연인과 함께 즐길 수 있는 시설이 입점한 상가가 인기를 모으고 있다. 청라국제도시에 들어서는 ‘청라스퀘어7’이 바로 그곳. 청라국제도시는 인천상가분양 시장에서 배후 수요가 높고
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 유동인구와 관광수요를 확보하기 유리한 입지의 상가는 ‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’라는 특수성으로 성공적인 투자처라 불린다.부동산 전문가는 “상가 투자자들 사이에서 요즘 가장 핫플레이스로 유명한 입는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이다”며 “이곳은 서울 한 복판에서 유동인구와 관광수요라는 특수를 동시에 누릴 수 있는 특수한 입지로 지하철 5호선 마곡역과 연결된 상권은 상당한 프리미엄이 기대된다”고 설명했다. 실제로 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽은 탄탄한 배후수요 확보와 서울식
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 역세권에 위치해 풍부한 유동인구를 갖춘 상가는 우수한 입지로 많은 사람들의 눈길을 끌고 있다. 특히, 가까운 곳에 지하철이 위치해 있고, 인근의 도로 개통으로 이동이 편리해 유동인구 유입이 활발하게 이루어져 안정적인 투자가 가능한 상가는 계속적으로 관심이 몰리고 있다.이 가운데 ‘원흥역 티오피클래식’ 상업시설이 분양에 나서 주목을 받고 있다. 티오피클래식은 지하 4층~지상 21층에 오피스텔 270실 규모와 지상 1~3층 68개의 상업시설 점포를 분양하며, 오피스텔은 분양이 모두 완료되었다.상가 인
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 상가 투자에 있어 ‘입지’는 대표적인 투자 포인트라 할 수 있다. ‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’를 갖춘 우수한 입지는 성공적인 투자처로 분류될 만큼 가치를 인정 받으며 상가투자를 계획하는 투자자들의 이목을 사로잡는다. 부동산 관계자에 따르면, 최근 서울 한 복판에서 이 모든 특수를 누릴 수 있는 최고의 투자처는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상가이다. 이 가운데 마곡역 기점 첫 상가는 그 자체가 프리미엄이라 할 수 있다.현재 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽에는 LG사이언스파크 등 30
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 서울 서남부지역의 활성화를 통해 지역균형발전을 도모하기 위해 추진되고 있는 마곡지구. 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 단독으로 추진 중인 마곡지구는 동북아 경제 네트워크 거점기반으로 구축되고, 서울의 차세대 성장동력의 전초기지이자, 주변 녹지거점 및 수계와 연계한 친환경 도시모델로 개발된다. 즉, 경제, 산업, 녹지가 어우러진 도시로, 뉴욕의 센트럴파크나 실리콘밸리를 연상시키는 곳이다.마곡지구의 이러한 발전은 현재 진행형. 특히, 서울시의 집중적인 지원아래 산업단지의 입주가 속속 시작되고 있고 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 부동산 투자 트렌드가 변화하고 있다. 오피스빌딩, 상가, 지식산업센터 등의 부동산 시장이 점점 확산되는 분위기며 한국감정원 ‘2016년 연간 상업용 부동산 임대동향 조사’ 결과도 지난해 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 평균 6%대로 나타났다. 이런 시장상황의 결과에 따라 투자수요가 상업용 부동산으로 몰리면서 자산가치가 크게 상승하고 있다.부동산 전문가는 “상가 투자가치를 판별하는 기준은 배후수요와 미래가치다”라고 강조했다. 중부권 최대의 미래형 명품 신도시로 개발중인 ‘서충주 신도시’에 투자자들의 이
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지난 6월 19일 새 정부는 부동산시장 과열 및 가계부채 억제 등에 기반을 둔 ‘6.19 부동산 대책’을 발표됐다. 일부 지역의 부동산시장 과열 및 주택가격 급등에 따른 가계대출 건전성 악화 가능성에 대비한 부동산 대책이다. 오는 7월 3일부터 서울, 경기, 부산 등의 일부 지역과 세종 등 청약조정지역에 한해 LTV는 현행 70%에서 60%로, DTI는 현행 60%에서 50%로 강화되는 것을 골자로 하고 있다. 때문에 분양시장을 주도해 온 서울 강남과 부산 해운대 일대, 세종시 등은 규제에 대한 적용을
“데두리 친다.” “상황을 건다.” “정상을 판다.” 마치 암호 같은 이 말들은 부동산 시장에서 주로 쓰는 은어隱語다. 중개업자나 투기꾼들 사이에서만 통용되기 때문에 일반인들은 이해하기 어렵다. 반대로 이들이 쓰는 은어의 뜻을 이해하면 부동산 시장에 접근하기가 수월해진다. 더스쿠프(The SCOOP)가 부동산 시장의 대표 은어들을 살펴봤다. 2015년 개봉