가치를같이읽다

제2롯데월드. 높이는 123층에 임대가능 면적만 36만7000㎡(약 11만평)로, 세계 5위 규모다. 이 어마어마한마천루 덕에 상업용 부동산이 활기를 띨 거라는 전망이 나온다. 일단 빌딩매매는 증가추세다. 제2롯데월드 저층동 상업시설이 윤곽을 드러내고, 지하철 9호선 석촌역 개통 등 이슈가 나오면서다. 상가시장도 양호한 편이다. 현재 잠실역 지상 상권 점포 시세는 권리금 1억〜2억원선, 보증금 5000만〜2억원선, 월세 200만〜400만원 수준(1층 50㎡ 규모 매장 기준)으로 집계됐다.

지하상권도 마찬가지다. 잠실역 지하상가의 점포수는 139개로 강남역(212개)ㆍ강남고속버스터미널(620개) 등보다 규모는 적다. 그러나 일 10만명가량 되는 유동인구는 강점이다. 제2롯데월드 호재까지 반영돼 잠실역 지하상가 시세는 강남역 수준까지 올랐다. 제2롯데월드의 저층동이 잠실역과 연결되면 이곳 상권은 더 활성화될 거라는 전망이 많다. 그렇다면 제2롯데월드의 최대 수혜지역으로 손꼽히는 신천역 상권과 방이 먹자골목은 어떤 영향을 받을까.

신천역 상권은 지하철 2호선 신천역과 아시아공원 사이의 대로변, 그리고 이면도로로 나뉜다. 올림픽로의 대로변은 다른 대형상권과 마찬가지로 유명 브랜드 식음료ㆍ패스트푸드ㆍ화장품 등 점포가 둥지를 틀고 있다. 신천역 3번 출구에서 새마을시장으로 이어지는 석촌호수로 대로변은 브랜드 의류와 생필품 점포가 주를 이룬다. 지하철 4번 출구를 나와 30ｍ쯤에 있는 맥도날드 매장은 상권의 경계에 해당한다. 유동인구가 가장 많고 이면도로로의 유입이 활발하다. 이면도로 좌우로 한식점ㆍ주점 등 수많은 점포가 밀집돼 있으며, 먹자골목의 형상을 띠고 있다. 북단에는 모텔들이 밀집해 있고, 남쪽으로 내려가면서 주택가가 형성돼 있다.

신천역 일대, 배후세력 확대

신천역 상권을 크게 A~D지역으로 나누면 다음과 같다. A지역은 올림픽로 대로변을 중심으로 프랜차이즈 음식점ㆍ은행ㆍ소매점 등이 입점해 있다. B지역은 신천역 메인상권이다. 20대~40대 연령층을 대상으로 한 24시간 먹자ㆍ유흥상권이 형성돼 있다. 잠실 천주교회를 중심으로 주말에도 꾸준한 유동인구가 발생하며 인근 주거지역까지 확장된 상태다. C지역은 기존 주택가에서 메인상권(B지역)의 영향으로 근생시설이 혼재돼 있는 상권이다. D지역은 석촌 호수로 대로변부터 이면까지로 소형 소매점 위주의 상권이 형성돼 있다.

신천역 일대 점포시세현황을 A~C급지로 분류해 보면, 1층 전용면적 33㎡(약 10평) 기준으로 A급지는 보증금 3000만원, 월세 250만원, 권리금 2억~2억5000만원이다. B급지는 보증금 2000만원, 월세 150만원, 권리금 1억5000만원, C급지 보증금 2000만원, 월세 100만원, 권리금 5000만~7000만원으로 2013년말 대비 8~10%가량 상승했다. 신천역 상권은 하루 유동인구가 10만명이 넘으며 배후세력이 확대되고 있다. 제2롯데월드가 완공되는 2015년에는 유동인구가 더욱 늘어날 것으로 보여 발전가능성이 크다.