가치를같이읽다

단지 내 상가 ‘과열입찰’ 주의해야

다음은 중심상업지 상가의 투자전략이다. 신도시ㆍ택지지구의 ‘꽃’으로 불리는 상가지만 교통여건을 먼저 살펴봐야 한다. 투자하려는 상가의 교통 여건이 괜찮고, 토지이용계획도면상 중심권에 있다면 투자를 고려해 볼 만 하다. 할인마트ㆍ백화점ㆍ멀티플렉스 영화관 등 집객시설이 계획적으로 들어설 가능성이 큰 중심상업지역의 주변지역에 있어도 좋다. 사전에 알기 어려우면 상업지역 주변에 넓은 공터가 있는지 체크해 봐야 한다. 만약 공터가 있다면 집객시설물이 들어설 개연성이 있다고 봐도 무방하다.

하지만 중심상업지 상가는 상권이 형성돼 안정될 때까지 일정한 기간이 소요된다는 단점이 있다. 특히 입주율에 따라 상권형성이 달라지기 일쑤다. 조기에 입주가 완료되는 지역일수록 상권형성이 빨라 신속한 투자회수가 가능하다. 이처럼 신도시ㆍ택지지구 내 상가는 투자를 노려봄직하다. 그렇다고 ‘묻지마 투자’는 금물이다. 수익이 높은 만큼 위험도 큰 게 신도시ㆍ택지지구 내 상가투자라서 여러 변수를 고려해야 한다. 첫째는 지하철역이다. 수도권 신도시의 경우, 일반적으로 지하철역이 3~4곳 생기는데, 그중 이용률이 높고 중심인 곳을 타깃으로 삼아야 한다. 이를테면 ‘역세권 주변 상권’을 공략해야 승산이 있다는 거다. 둘째는 대로변 상가다. 대부분의 신도시에는 8차선 이상의 대로가 만들어진다. 이 경우 대로변의 점포보단 대로에서 상업지역의 중심으로 흘러들어가는 이면도로 초입을 공략하는 게 유리하다.

셋째는 주택가 상가다. 대로변이나 역세권 상가가 아니라면 이곳을 공략하는 게 효과적이다. 물론 주택가 상가는 대로변ㆍ역세권 상가보다 수익을 올리기 쉽지 않다. 이에 따라 타깃고객의 범위를 축소하고, 거주민의 동선을 찾아 입점하지 않으면 낭패를 볼 수 있다. 넷째는 핵심상권과 다른 상업지역이다. 핵심상권엔 다양한 연령층을 고객으로 하는 다양한 업종이 가능하다. 하지만 그 외 상업지역엔 특정업종으로 쏠림현상이 나타나게 마련이다. 특히 유흥상권 또는 먹자상권으로 집중될 소지가 많아 핵심상권 이외 상업지역에 투자할 경우, 업종선택에 주의해야 한다.

상가투자의 최대 변수 ‘입주 타이밍’

부동산 투자는 철저한 사전조사가 기본이다. 분양업자 또는 부동산 중개업자의 말에 현혹되는 것은 투자실패의 지름길이다. 자신의 판단을 입증할 만큼 조사를 하는 게 좋다. 특히 신도시 또는 택지지구 내 상가를 투자할 땐 중장기적 계획을 마련해야 한다. 입주초기단계 상가에 투자하려는 이들은 선점 경쟁력이 있는 업종을 선택해야 한다. 그래야 초기 투자에 따른 리스크를 낮출 수 있다. 이때 가장 중요한 건 입주완료시점이 언제인지를 따져보는 것이다. 상가투자, 그리 만만하지 않다.
장경철 부동산센터 이사 2002cta@naver.com