가치를같이읽다

◆ 투룸 오피스텔 = 한동안 인기를 끌었던 오피스텔이 일부 지역에서 된서리를 맞고 있다. 갑자기 늘어난 공급 때문이다. 2010년까지 한 해 평균 7000여실에 그쳤던 입주물량은 2011년 1만2771실, 2012년 1만3684실로 늘어났다. 2013년에는 3만3603실, 2014년은 4만4000여실로 급증했다. 그러나 2015년은 약 1만실이 줄어들 것으로 예상된다. 공급 과잉 여파로 임대수익률도 떨어졌다. 오피스텔 인기가 뜨거웠던 2010년 말 서울 평균 임대수익률은 연 5.6%(세전)선에 달했지만 2013년 말 5.3%까지 떨어졌다.

인기가 식었다지만 그래도 찾는 사람이 적지 않다. 서울 마곡지구, 위례신도시, 경기도 화성시 동탄신도시 등에선 평균 수십대 1의 청약 경쟁률을 기록한 단지가 나온다. “이만한 투자 상품이 없다”고 생각해서다. 바닥을 친 금리 때문이다. 3년 새 오피스텔 임대수익률은 0.3%포인트 떨어졌지만 한국은행 정기예금 금리는 0.6%포인트 떨어져 2.5% 수준이다. 이 때문에 차별화된 오피스텔이 뜨고 있다. 지난 3~4년간 공급이 늘었던 원룸형 오피스텔보다 투룸형에 관심을 갖는 사람들이 늘고 있다. 투룸형 오피스텔의 가장 큰 장점은 안정적인 수익률을 올릴 수 있다는 점이다. 아예 별도의 방을 만드는 투룸형 설계도 늘고 있다. 아파트를 대신할 주거상품으로 투룸형 오피스텔을 찾는 수요자도 늘고 있다.

분양 시장에서도 투룸형 주택의 인기가 높다. 2014년 4월 서울 금천구 독산동에서 선보인 ‘롯데캐슬 골드파크Ⅱ’ 오피스텔 중 가변형 벽체를 적용해 투룸으로 활용 가능한 전용 29㎡(약 9평)의 경우, 18실 모집에 464명이 몰렸다. 25.8대 1의 높은 경쟁률이다. 2013년 11월에는 투룸을 주력으로 내세운 송파구 문정동 ‘송파 파크하비오 푸르지오’ 오피스텔이 평균 7.9대 1의 경쟁률로 전 타입 청약마감을 기록했다. 같은해 5월 서울 마포구에서 분양한 ‘상암 오벨리스크 2차’ 오피스텔은 투룸이 원룸을 제치고 최고 경쟁률 25.5대 1을 기록했다.

저금리로 뜨는 수익형 부동산

전셋값이 크게 오르면서 주택에서 오피스텔로 눈을 돌리는 2인 가구가 늘어나면서 투룸형 오피스텔 수요층도 넓어지고 있다. 1인 가구에서 2인 가구로 초점이 맞춰지고 있는 것이다. 실제로 현재 인구의 절반가량이 2~3인 가구다. 통계청에 따르면 2010년 기준 2~3인 가구가 전체 인구의 45.5%(790만1034가구)에 달한다. 2015년에는 48%, 2025년에는 51.7%로 늘어날 전망이다.

◆ 신도시ㆍ택지지구 상가 = 신도시나 택지지구에 공급되는 상가가 주목받고 있다. 9•1 부동산 대책으로 당분간 신도시와 택지개발지구 공급이 어려워졌기 때문이다. 수도권 신도시 등 대규모 개발이 완료되면 인구가 대거 유입돼 풍부한 고정수요와 주변 배후수요를 확보할 수 있다. 임대수요 역시 용이하다. 입지가 좋은 신도시나 택지지구 점포의 경우 수천만원의 웃돈이 붙기도 한다.