가치를같이읽다

연초부터 오피스텔의 인기가 뜨겁다. 저금리에다 주거용 오피스텔이 전세난의 대안으로 각광받고 있어서다. 아파트 못지않은 설계도 한몫하고 있다. 실제로 수도권 택지지구에서 분양한 오피스텔의 경우, 경쟁률이 최고 수백대 1에 달하고, 초기 계약률도 70〜80%까지 오르는 모습을 보였다. 현대엔지니어링이 2월 초 광교신도시에 공급한 ‘힐스테이트 광교’ 오피스텔은 총 172실 모집에 7만2693건이 접수되면서 평균 422대 1의 경쟁률을 기록했다.

이는 2012년 4월 이후 금융결제원의 인터넷 청약시스템을 통해 분양된 25개 오피스텔 청약률 가운데 가장 높은 수치다. 한 사람이 모집군별로 총 3개까지 청약이 가능하다는 점을 고려해도 200가구가 안 되는 오피스텔에 최소 2만4000명이 청약에 참여한 것이다. 이 오피스텔 전용면적 77㎡(약 23평)의 경우 30실 모집에 2만4014건이 접수돼 무려 800대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.

같은 시기에 효성이 광명역세권지구에 공급한 ‘광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’ 오피스텔도 평균 10.8대 1, 최고 38대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 총 616실 모집에 6600여건이 접수됐다. 현대산업개발이 위례신도시에 분양한 ‘우남역 아이파크’ 오피스텔도 총 304실(토지주 15실 제외) 모집에 5320명이 몰리면서 평균 17.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 방 2개짜리 오피스텔은 최고 경쟁률이 29대 1이었다.

전세난의 대안 ‘오피스텔’

이처럼 오피스텔 청약이 인기몰이를 하는 것은 저금리가 장기화되면서 더욱 심해졌다. 은행 금리는 연 2%대에 불과하고, 오피스텔의 수익률은 연 5〜6%에 달한다. 이 때문에 여윳돈이 생기면 은행 예금보다 상가나 오피스텔에 투자가 몰리는 것이다. 특히 택지지구는 체계적인 개발로 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 인지도가 높아 임대수요를 구하는 게 비교적 쉽다. 지난해 분양이 한꺼번에 집중됐던 서울 마곡지구내 오피스텔 실 분양률이 70〜90%에 달한 것도 이런 이유에서다.

최근 공급된 오피스텔의 경우 원룸이 아닌 투룸, 스리룸으로 설계돼 임대와 직접 거주를 겸하도록 한 것도 주효했다. 앞서 언급한 800대 1의 최고 경쟁률을 기록한 ‘광교 힐스테이트(77㎡ㆍ약 23평)’의 경우 일반 아파트에서 볼 수 있는 4베이 구조에다 39㎡(약 12평) 규모의 테라스가 적용되면서 실수요자에게 큰 인기를 끌었다. ‘위례 아이파크’도 전용 59㎡(약 18평)의 경우 방을 3개 배치하면서 일반 아파트 수준으로 내부를 꾸몄다.