가치를같이읽다

# 경기 안양 인덕원 인근 지식산업센터(옛 아파트형 공장) 지원시설 내 구내 식당을 운영하는 김오성(가명ㆍ49)씨는 파생상가로 높은 수익을 올렸다. 그는 구내식당 운영만 11년째인 베테랑이다. 연면적 6만m²(약 1만8000평)인 지식산업센터에서 김씨가 분양을 받은 상가는 지하 1층 1485m²(약 450평) 규모. 총 분양가는 22억원이었다.

김씨는 현재 구내식당을 운영하면서 하루 400만원, 월 8000만원가량의 매출을 올리고 있다. 마진율을 50%로 고려할 경우, 월 4000만원가량의 수익을 올리고 있는 셈이다. 특히 분양 당시 대출 조건이 분양가의 70%선에 달할 정도로 초기 투자 비용이 작아 수익률 제고에 큰 도움이 되고 있다는 게 김씨의 말이다.
# 경기 김포 한강신도시에 6층짜리 메디컬 건물을 지을 계획인 약사 허창(가명ㆍ52)씨도 마찬가지다. 건물 1층의 약국과 안경점 등 일부 업종은 임대를 주기보다는 직접 운영하기로 결정했다. 3층 위로는 병원ㆍ의원이 들어서는데 수요와 유동인구를 감안했을 때 세를 놓는 것보다 직영하는 게 수익면에서 훨씬 낫다는 판단에서다.

허씨는 “건물을 신축했을 때 임대를 하면 월 2000만원 정도 수익이 나지만 직접 경영하면 3500만원 이상의 이윤을 낼 수 있다는 판단이 들었다”며 “요즘 건축주들이 상층부와 적합한 알짜 점포는 직접 경영하는 추세”라고 말했다. 실제로 경기 광교신도시에서 분양 중인 한 오피스텔도 일반 분양을 마친 뒤 상가는 분양보다는 직영 쪽으로 방침을 정했다. 이 오피스텔의 시행사 대표는 “오피스텔 상가는 입주민 등 고정 수요가 확보된 데다 내년 신분당선이 개통되면 유동인구도 늘어날 것으로 보여 분양보다는 회사가 경영할 것”이라며 “상가에는 약국ㆍ편의점ㆍ세탁소ㆍ커피숍 등을 운영할 예정이다”고 말했다.

# 금융회사에서 20년 근무하다 퇴직한 박경한(가명ㆍ53)씨는 은퇴자금을 가지고 무엇을 할까 고민을 하던 중 서울의 한 아파트형 공장 지원시설내 구내식당(독점)을 분양받았다. 직접 운영을 할까 고민을 했지만 경험이 부족하다고 판단돼 당분간은 임대수익을 받는 쪽으로 결정했다. 박씨가 분양받은 아파트형공장의 규모는 지하2층~지상12층, 연면적 2만9815㎡(약 9034평)로 분양면적은 785㎡(약 230평), 전용면적 471㎡(약 140평)이다. 부가가치세를 고려하지 않은 분양가는 10억8000만원(3.3㎡당 450만원)이었다. 융자는 분양가의 50%선인 5억4000만원을 받았다. 따라서 실투자금은 분양가(10억 7300만원)에서 융자(5억4000만원)와 보증금(2억원, 월세 600만원)을 차감한 3억4000만원이다. 금리를 7.5%로 가정할 경우 임대수익률은 9%선이다.

고정고객 확보 유리

파생상가가 인기를 끌고 있다. 파생상가는 건물 특성에 따라 부수 업종을 유치하는 점포를 말한다. 변호사ㆍ법무사ㆍ세무사 등 전문직 집중 빌딩에 들어서는 문구점ㆍ전문식당, 메디컬 빌딩의 약국 또는 안경점, 오피스텔에 들어서는 부동산이나 학원이 대표적이다. 최근에는 지식산업센터에도 다양한 파생상가들이 입점을 준비 중이다. 지식산업센터에는 소비성이 강한 젊은 직장인을 고정고객으로 확보할 수 있다는 장점이 있어서다. 인천시 서구 오류동에서 한국토지신탁이 시행하고 요진건설산업이 시공하는 ‘요진 코아텍’은 7월 전시관을 오픈한다. 지하 1층~지상 8층, 연면적 12만9123㎡(약 3만9000평) 규모인 이 지식산업센터에는 216실의 공장과 108실의 기숙사, 근린생활시설 등이 들어선다. 도심에 흩어져 있던 도금업체들도 입주한다.