가치를같이읽다

지식산업센터, 아파텔 등 수익형 부동산 시장에 부는 ‘대형화’ 바람을 역행하는 상품이 있다, ‘소형 오피스’다. 소형 오피스란 공급면적이 70~85㎡(약 21~25평) 규모의 사무실을 말한다. 다른 말로는 ‘섹션 오피스’라고도 불린다. 이 상품은 2000년대 중반 반짝 인기를 끌면서 등장했다. 서울 강남구 역삼동 ‘한신인터밸리24’, 대치동 ‘금강타워’, 삼성동 ‘랜드마크빌딩’ 등이 대표적이다. 그러나 환금성이 낮고 일반 오피스텔에 비해 수익률도 낮다는 단점 때문에 투자자들의 관심은 금방 시들었다.

최근 분위기는 또 다르다. 소형 오피스에 투자하려는 투자자가 다시 늘고 있다. 한동안 주춤했던 소형 오피스가 다시 관심을 끄는 배경에는 경기 침체가 있다. 비용 절감을 위해 사무실 규모를 줄이는 기업이 늘어나고 있기 때문이다. 과거 기업들이 사무실을 비교적 넓게 쓰면서 ‘모양새’를 갖추던 것은 이제 옛말이 됐다. 베이비부머(1955~63년생) 은퇴 등으로 소규모 창업이 늘어난 것도 소형 오피스의 인기를 부채질한다. 1인 창조기업 등 소형 법인의 가파른 증가도 호재다.

적은 돈 들여 사무실 마련

지하철이나 버스 같은 대중교통, 도로 등 교통 여건도 따져 봐야 한다. 접근성이 떨어질수록 사무실 수요가 적어질 수밖에 없어서다. 특히 1인 기업가 중 상당수는 차량 없이 대중교통을 이용하며 직접 발로 뛴다. 적어도 지하철역이 도보 거리에 있는 역세권 상가나 버스 노선이 최소 10개 이상 지나는 곳을 택해야 하는 이유다.

이처럼 교통이 좋은 소형 오피스 단지로는 마곡지구가 있다. 이 지구는 서울 도심과 강남은 물론 김포공항, 인천공항 등과도 접근성이 좋다. 우선 지하철 9호선 마곡나루역이 개통하면서 김포공항까지 6분, 여의도 20분대, 강남 50분대 이동이 가능해졌다. 김포공항역에서 공항철도 노선을 이용하면 서울역과 공덕역 일대까지 20분대면 이동한다.

업무지원 시스템 효과 만점

다만 소형 오피스 사업을 무조건 낙관적으로 보고 투자에 나서는 것은 금물이다. 상품 자체가 경기 또는 정부 정책과 연계돼 있어 향후 변화를 예측하기 어렵기 때문이다. 임차 수요는 많은 대신 매수 수요가 별로 없어 환금성도 낮은 편이다. 아파트와 달리 시간이 지날수록 가치가 떨어지며 경기 상황에 따라 수요 변동폭도 크다. 또한 3~4년 뒤엔 도시형 생활주택ㆍ오피스텔처럼 수익률 하락이 문제될 수 있어 신중하게 투자해야 한다.
장경철 부동산센터 이사 2002cta@naver.com | 더스쿠프