가치를같이읽다

주택 분양시장에 ‘평면 전쟁’이 펼쳐지고 있다. 올해 역대 최다 분양 물량이 예고된 만큼, 건설사들이 다른 아파트와 차별화를 두기 위해 ‘(평면) 특화 설계’에 나선 것이다. 이런 설계는 아파트의 이미지는 물론 가치까지 높일 수 있다는 장점이 있다.

과거 건설사들은 ‘베이(bayㆍ전면 발코니에 인접한 방이나 거실의 개수)’를 기준으로 평면 전쟁을 벌였다. 1980년대 아파트 평면은 대부분 2베이ㆍ3베이 구조였다. 침실개수가 중소형은 2개, 대형은 3개 정도였고, 욕실은 1개에 불과했다.

1990년대 들어 분위기가 바뀌었다. 건설사들이 고급 주상복합 아파트를 선보이면서 새로운 평면을 공개했다. 3베이 구조를 기본으로 중소형은 침실 3개, 욕실 2개까지 등장했다. 2000년대 후반 들어서는 4베이 또는 4.5베이 아파트도 나타났다.

일반적으로 발코니가 남쪽 혹은 동쪽을 향하고 있어 베이가 많을수록 채광ㆍ환풍에 유리하다. 건설사들이 베이를 경쟁적으로 늘렸던 이유다. 하지만 베이는 장점만큼 단점도 많았다. 베이가 많을수록 아파트의 평면이 좌우左右로 길어지고 상하上下는 짧아지기 때문이다. 동선動線이 협소해지는 단점도 있다. 최근 건설사들이 ‘혁신 평면’ 경쟁에 나선 이유가 여기에 있다.