가치를같이읽다

2016년 자산운용은 어떻게 해야 할까. 목돈 운영방법과 매월 저축할 수 있는 자금으로 나눠서 살펴보자. 먼저 목돈 운영방법으로 가장 매력적인 투자처는 부동산이다. 부동산 투자는 크게 직접투자와 간접투자로 구분할 수 있다.

만약 2억원의 목돈이 있다면 수도권에 있는 역세권 혹은 아파트 단지내 구분상가(구분등기가 가능한 상가)에 투자하는 게 좋다. 일반적으로 수도권 아파트 단지내 1층 구분상가가 5억원 안팎의 가격대가 형성돼 있는 만큼 대출 2억5000만원과 보증금 5000만원에 자기자금 2억원을 투자한다면 충분히 얻을 수 있는 상가는 많다.

특히 올해 부동산 시장 둔화 우려로 과거에 비해 저렴한 가격의 매물이 등장하고 있는 만큼 투자 기회는 더 늘어날 가능성이 높다. 5억원의 상가에서 발생하는 월수입은 보통 월 200만~300만원이다. 2억원을 투자해 연간 2400만원(월 200만원)을 벌 수 있는 성공적인 재테크라 할 수 있다.

이렇게 발생한 월 200만원의 수익금은 어떻게 운용해야 할까. 최근 주목 받고 있는 개인종합자산관리계좌(ISA)와 개인형퇴직연금(IRP)은 추천하지 않는다. 무엇보다 ISA의 비과세혜택 한도는 200만~250만원에 불과하다. 최소 5년 동안 통장을 유지해야 한다는 점도 단점이다. IRP도 매력적이지 않다. 이 상품의 경우 세액공제를 위해 가입을 하지만 정작 연금소득세가 적지 않다. 해지할 경우 기타 소득세도 납부해야한다.