강남3구는 월세시대
강남ㆍ서초ㆍ송파 등 강남3구의 주택 전ㆍ월세 두 채 가운데 한 채는 월세인 것으로 나타났다. 저금리 기조 속에 서울 강남권 재건축 사업이 활기를 띠면서 전셋값이 급등한 데다 2년치 보증금 인상분을 월세로 전환하는 ‘반半전세’ 가 크게 늘어나고 있기 때문이다.
국토교통부에 따르면 지난 1월 전국 전월세 거래량 중 월세(확정일자를 신고하지 않은 순수월세 제외)가 차지하는 비중은 46.6%다. 전년 동월(43.5%) 대비 3.1%포인트 증가했고, 전월(45.3%) 대비로는 1.3%포인트 증가했다. 아파트는 40.8%로 전년 동월(36.4%) 대비 4.4%포인트, 다세대ㆍ연립주택 등 아파트 외 주택은 51.7%로 전년동월(49.8%)보다 1.9%포인트 각각 증가했다.
특히 강남3구의 전ㆍ월세거래량 중 월세가 차지하는 비중은 서울 평균 49.4%보다 높은 50.0%를 기록했다. 전국 최고 기록이다. 이는 지난해 1월 강남3구의 월세 비중(39.9%)에 비해 10%포인트 이상 늘어난 것이다. 강남3구의 아파트의 월세 비중은 44.5%로 전년 동기(32.5%) 대비 12%포인트 증가했다. 다세대ㆍ연립, 단독주택 등 아파트 외 주택에서는 1월 월세 비중이 5 5.7%로 전년 동기(49.1%)보다 6.6%포인트 늘었다.
이처럼 월세 비중이 높아진 것은 저금리 기조 속에 집주인들이 전셋값을 크게 올리자 전세 수요자들이 반전세로 돌아서고 있기 때문이다. 대치동 중개업소의 한 관계자는 “임차인들이 치솟는 전세가를 감당하지 못해 월세 매물로 눈을 돌릴 수밖에 없는 상황”이라며 “집주인들도 저금리 여파로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 월세를 선호한다”고 전했다.
강남3구의 월세율이 높은 이유 중 하나는 학군이다. 학군이 좋은 지역에서 ‘아이들이 대학 갈 때까지 견디자’는 생각으로 비싼 월세를 감수하는 경우가 많은 것으로 전해졌다. 아울러 서울 강남3구 재건축 이주 물량 증가로 전셋집이 사라지면서 자녀 학교나 직장 문제로 멀리 가지 못하는 세입자들이 어쩔 수 없이 월세로 옮겨가는 경우도 많다.
강남3구에 대기업 근무자와 회계사, 변호사, 의사 등 고소득 직종이 많이 거주하는 것도 월세 확산 배경으로 꼽힌다. 또 외국계 기업이나 연구원, 기술자 등으로 파견을 나온 외국인들도 주거지역으로 생활 인프라가 편리한 강남을 선호한다. 국내에서 근무하는 외국인들의 경우 기업에서 월세를 대납하는 사례가 많다.
부동산 업계 관계자는 “저금리와 전세난이 지속되면서 반전세 등 준전세 형태가 더욱 늘어날 것”이라며 “주택담보대출 원리금 상환 부담과 금리 인상 등으로 주택 구매 심리가 위축되면서 전세 부족에 따른 월세 거래 증가 추세가 이어질 것으로 보인다”고 전했다.
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