가치를같이읽다

주5일 근무제가 완전히 정착하면서 상권별 희비喜悲가 엇갈리고 있다. 오피스 밀집지역이 대표적이다. 주요 타깃이 직장인인 탓에 주말만 되면 장사를 접는 경우가 태반이다. 대학가 상권도 방학이면 썰렁해진다. 이들은 요일별 매출이 달라 수익성을 담보하기 어려워졌다. 그렇다면 일주일 내내 장사가 잘 되는 곳은 없을까.

보통 상가는 특정 수요층을 타깃으로 운영되는 경우가 많다. 도심권 오피스 밀집지역 상가는 평일 직장인을, 아파트 밀집지역은 주부를, 대학가는 대학생 수요를 겨냥하는 경우가 일반적이다.

문제는 이 특정 타깃이 상권을 이용하지 못할 때면 상권 공동화 현상이 발생한다는 점이다. 주말이면 쉬는 직장인들 때문에 도심권 오피스 밀집지역은 대표적인 주5일 상권이 됐다. 한 달 내내 영업을 해도 사람이 몰리는 날은 22일 정도밖에 되지 않는다. 걸림돌은 주말만이 아니다. 근로자의날, 명절, 여름휴가, 공휴일에도 문을 열면 파리만 날리기 일쑤다.

이 때문에 최근 수익형 부동산 시장에는 애니타임(Anytime) 상권이라 불리는 주 7일 상권이 인기를 얻고 있다. 이들 상권은 타깃 고객층이 다양해 일주일 내내 풍부한 유동인구를 확보하고 있다. 수요층이 비어 있는 시간을 최소화해 상권 공동화 현상을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 높은 수익률도 보장된다. 전문가들은 대표적인 애니타임 상권으로 ▲역세권+대학가 ▲하이브리드형 상권 ▲역세권+등산로 ▲공세권(공원+역세권) ▲외국인 관광지 등을 꼽는다.

주말 가리지 않는 상권은 어디…

한국감정원이 조사한 중대형 상가 공실률 통계에 따르면, 지난해 말 기준 서울 평균 공실률은 7.5%. 반면 사당역 상권은 0.7%에 불과했다. 임대차 기간이 맞지 않아 어쩔 수 없이 생기는 공실을 감안하면 사실상 빈 점포가 없을 정도다. 주말이면 유동인구가 텅텅 비는 오피스 밀집지역이나, 평일 낮만 되면 파리가 날리는 주택가처럼 특정 시간대에는 손님이 없는 단일 상권의 단점을 보완한 결과다.

덕분에 이 지역 상가는 활발하게 거래되고 있다. 올해 1분기 동작구 사당동ㆍ남현동 상가 거래건수는 74건으로 지난해 같은 기간 24건보다 3배 넘게 늘었다. 권리금은 평균 1억2033만원으로 지난해 1분기 9970만원보다 2000만원 이상 올랐다. 그만큼 상권 가치가 높아졌다는 얘기다.