가치를같이읽다

복합쇼핑몰이 경기도 지역 곳곳에 들어서고 있다. 대형 유통업체들이 대형 복합쇼핑몰 사업을 역점사업으로 추진하고 있기 때문이다. 흥미로운 건 복합쇼핑몰이 조성되는 지역 인근의 아파트 시세도 오르고 있다는 점이다. 쇼핑과 문화생활을 한 번에 즐길 수 있다 보니 유동인구와 주택수요가 늘고 있어서다. 하지만 몰세권 투자가 꼭 성공을 부르는 건 아니다. 몰세권 투자의 유의점을 살펴봤다.

대형 복합쇼핑몰 인근에 들어서는 아파트나 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 쇼핑몰과 가까운 지역을 의미하는 ‘몰세권’이라는 신조어가 등장했을 정도다. 몰세권 상품이 인기를 끄는 이유는 간단하다. 부동산 시장에서는 쇼핑하기 편리한 주거시설일수록 매매가를 높게 친다.

이마트나 롯데몰 등의 대형마트만 들어서도 매매가는 요동치게 마련이다. 복합쇼핑몰은 그 위력이 더 막강할 수밖에 없다. 복합쇼핑몰은 쇼핑 시설뿐만 아니라 엔터테인먼트, 문화, 레저시설 등을 모두 갖추고 있기 때문이다. 몰세권은 대체로 입지도 좋은 편이다. 대기업들이 역세권과 유동인구 등의 요건을 철저히 조사하고 사업성이 있다고 판단한 곳에만 복합쇼핑몰을 조성하기 때문이다.

그뿐만이 아니다. 쇼핑과 문화생활을 한 번에 즐길 수 있다 보니 유동인구도 풍부하다. 편리한 생활여건을 찾아 주택수요가 늘어나는 한편 백화점 직원과 관계사로 인한 지역 인구 유입과 경제 활성화까지 꾀할 수 있어 주변 부동산 시장에는 더없는 대형 호재다.

몰세권 후광 상권도 눈길

몰세권이 아파트 분양 성적의 성패를 가르기도 했다. 지난해 아이에스동서가 하남 현안2지구에 공급한 ‘하남 유니온시티 에일린의 뜰’은 유니온스퀘어와 인접하다는 장점에 수요자가 대거 몰려 전 가구 1순위 청약 마감했다. 아직 전매제한이 풀리지 않았는데도 3000만~3500만원가량의 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 반면 같은 하남 미사지구인 데도 복합쇼핑몰과 거리가 먼 지역에 분양한 단지는 반년 넘게 물량이 남아 있는 상황이다.

집값 상승 ‘효자’ 몰세권

수도권 서북권에서는 서울 은평구에 롯데 복합쇼핑몰이 들어서며 지하철로 두 정거장 정도밖에 안 되는 거리인 경기 고양 삼송에 신세계 복합쇼핑몰이 건설 중이다. 인근 원흥지구에는 이케아 2호점이 입점한다. 건설사들도 이들과 인접한 곳에 분양물량을 집중시키고 있다.

다만 몰세권 투자에도 주의할 점은 있다. 무엇보다 대형 쇼핑몰이 들어서면서 분양가나 임대료가 상대적으로 높아질 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다. 특히 수익형 부동산의 경우, 주변 시세를 비교한 후 임대수익률을 꼼꼼하게 계산해 적정 분양가에서 투자하는 게 좋다. 또한 고정수요가 확보되는 대형 쇼핑몰 인근이나 신도시 단지 내 상가 등을 중심으로 권리금이 없고 분양가가 저렴한 소형 면적 상가에 투자하는 것이 유리하다.
장경철 부동산일번가 이사 2002cta@naver.com | 더스쿠프