가치를같이읽다

상권은 끊임없이 변한다. 절대 망하지 않을 것 같은 지역도 몰락하게 마련이다. 그런가 하면 무명의 장소인데도 인기 업종이 등장하면서 대세 상권으로 도약하는 경우도 많다. 상가 투자에 성공하려면 이런 변화의 흐름을 잘 알아야 한다.

그렇다면 현재 우리나라 최고의 상권은 어디일까. 부동산 전문가들은 서울 명동 상권을 꼽는다. 명동은 흔히 패션의 중심, 브랜드숍의 집합소, 20대 여성의 천국으로 불린다. 2000년 6월 명동역 4번 출구와 연결된 중앙로 초입에 ‘밀리오레’가 들어서고 주변 일대가 관광특구로 지정되면서 대한민국 최고 상권으로 자리를 잡았다. 하루 유동인구는 150만명이 넘는다. 중국인, 일본인 등 다양한 외국인 관광객이 1순위로 찾는 글로벌 상권이다.

명동은 단순히 ‘최고 상권’이라는 상징성만 갖고 있는 게 아니다. 가격도 비싸다. 우리나라에서 제일 높은 공시지가를 받는 땅이 바로 명동에 있다. 전국에서 개별 공시지가가 가장 높은 곳은 서울 중구 충무로1가의 네이처리퍼블릭 매장 부지다. 이 땅은 2004년부터 13년째 땅값 1위 자리를 지키고 있다. ㎡당 8310만원. 이밖에 전국 공시지가 10위권은 모두 명동을 주소지로 하고 있다.

명동 땅값 13년째 1위

덕분에 점포 임대료도 가파르게 상승하고 있다. 강남대로변 1층 점포는 월세가 3.3㎡당 평균 100만~150만원, 최대 200만원까지 육박했다. 이는 서울시내 주요 상권의 평균 임대료가 30만~40만원인 것과 비교하면 3배 이상 높은 수준이다. 이 때문에 기존 상인들은 치솟는 임차료를 감당하지 못해 계약 기간이 끝나면 이면도로변으로 밀려나는 상황이다. 이미 네이처리퍼블릭ㆍ자라ㆍ지오다노ㆍ르꼬끄 등 화장품ㆍ패션회사들이 강남대로 1층에 입성했다. 이들은 3.3㎡당 평균 월 150만원 안팎의 월세를 내는 것으로 알려졌다.

무섭게 성장하는 강남역 상권이 명동을 위협할 것이라는 전망도 나온다. 임대료 수준은 이미 명동을 위협하고 있다. 강남대로 상가빌딩 매매가격이 3.3㎡당 최대 5억원대에 달한다. 강남역 인근 옛 뉴욕제과 빌딩 부지 670㎡가 1050억원에 팔렸으니 3.3㎡당 5억1700만원. 이는 명동과 맞먹는 수준이다. 성장 잠재력은 강남역 상권이 더 뛰어나다는 분석도 있다. 명동과 달리 강남역은 내국인을 중심으로 유동 인구가 형성돼 있는데다 아직 주변 지역 개발 여력이 충분해서다. 향후 판교 개발이 가속화하면 수요가 오히려 더 늘어날 공산이 크다.