가치를같이읽다

[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 성공적인 재테크 수단으로 수익형부동산이 각광받지만 무분별한 정보로 투자처를 선택했을 때 자칫 기대에 못 미치는 경우가 많다. 이에 성공적인 투자처를 선택하기 위해서는 해당지역의 호재 및 상가의 정확한 테마 등을 분석하는 지혜가 있어야 한다.

수익형부동산은 새로운 부를 창출할 수 있는 방법으로 사이에서 월세수익 창출과 부동산 소유라는 1석 2조의 효과를 누린다. 많은 투자자들은 성공을 부르는 투자의 시작은 ‘입지’라고 강조한다.

부동산전문가는 “투자하기 좋은 입지의 조건으로는 자체적인 지역의 개발호재 등으로 미래가치가 높은 지역을 선택하는 것이 좋다”며 “요즘 가장 뜨거운 투자열기를 보이는 곳은 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 상가면서 마곡역 이용이 편리한 곳이다”고 귀띔했다.

마곡지구 공항대로변 상가 가운데 지하철 5호선 마곡역이 가까운 곳은 바로 ‘마곡 GMG엘스타상가’이다. 마곡 지엠지엘스타 상가는 마곡역 기점으로 공항대로변 북쪽을 진입할 때 처음 만나는 상가로 그 가치가 빛을 발하고 있다.

또한 전문가들이 강조하는 입지적 장점에 개발호재까지 더해진 곳으로 상가는 지역의 고정수요와 배후수요를 흡수하기 충분한 조건을 품고 있다. 우선 상가는 LG사이언스파크를 마주한 곳이면서 상가 인근에서 대기업 입주행렬이 이어지고 있다. 또 마곡역의 지하철 유동인구, 공항대로변 내 상주하는 확정인구, 서울식물원을 찾는 관광객 수요까지 상가를 이용할 수 있다.

이에 투자자들에게 매력적인 투자처로 급부상하고 있는 것이다. 상가가 자리한 마곡지구 공항대로변은 이미 역세권프리미엄, 녹지프리미엄 등이 기대되는 곳이다. 안정적인 수익창출뿐 아니라 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 가치를 평가 받고 있다. 

또한 서울식물원 등의 개발에 따른 추가인구유입이 기대되는 곳으로 상가 수익상승이 예고된 입지라 할 수 있다. 때문에 환금성까지 확보한 마곡지구 공항대로변의 북쪽 상권은 지역의 핫플레이스라 불린다.

이런 북쪽을 대표하는 곳으로 마곡역 기점 첫 상가인 마곡지엠지엘스타가 있다. 상가는 마곡지구의 호재를 두루 갖춘 요지에서 확정수요, 유동인구, 관광수요라는 3박자를 두루 갖췄다. 

특히 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 큰 조성면적에 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 도시형테마공원 서울식물원이 조성되고 있다. 이 식물원은 서울을 넘어 한국을 대표하는 관광지로 발돋움할 것으로 기대를 모으고 있다. 식물원 안에는 열린 숲마당, 호수공원, 생태천이원 등의 테마공원이 마련될 계획이다.

이처럼 마곡지구의 굵직한 호재가 공항대로변 북쪽에 집중돼 있어 상권의 활성화는 예정된 바나 다름 없다. 이에 북쪽 상권의 활용도 역시 상승률이 두드러지고 있는 추세며, 이를 견인하는 주요요소 가운데 교통망이 있다. 공항대로의 대표적인 마곡역과 더불어 총 5개 지하철역(발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도)이 상가를 둘러싸고 있다. 또 상가 바로 앞에는 각 지역으로 연결되는 버스정류장이 있고, 지역을 잇는 공항대로 외에도 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있다.

지역의 가치를 높이는데 중심이 되는 우수한 교통망은 마곡 지엠지엘스타 상가의 투자 메리트로도 작용된다. 마곡역 역세권프리미엄은 확정된 상태나 다름 없는 지엠지 엘스타 상가는 서울식물원 조성으로 그린프리미엄까지 있어 투자가치에 활력을 불어 넣고 있다. 또 도보 2분거리에 마곡 근린공원이 조성된다. 이에 서울식물원과 함께 공원 관광객 수요들을 상가로 유입하는 데 긍정적인 효과로 이어질 것으로 전망된다.

투자자들 사이에서는 ‘마곡지구 알짜배기 상가’로 정평이 나있는 마곡 지엠지엘스타상가는 다양한 집객을 유도하는 중심입지에서 상가 이용객의 편의증진에 심혈을 기울이고 있다.

다양한 업종의 입주를 타진하고 있는 상가 규모는 지하 1층~지상 4층, 총 64실이다. 층별로는 ▲ 지하1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등 ▲ 지상 1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등이 예정이다. ▲ 3층 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 ▲ 4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등의 MD구성을 계획하고 있다.

또한 마곡 GMG엘스타상가는 전용 엘리베이터 설치를 준비했으며, 이는 상가 이용객들의 이동 동선까지 고려한 것으로 세심함을 엿 볼 수 있는 대목이다.

분양관계자는 “마곡의 대표상가라는 자부심으로 마곡 공항대로변 북쪽 핵심상권에서 이용객들이 실속 있게 머물 수 있는 융복합 공간을 조성하는 데 중점을 두고 있다”며 “지엠지엘스타는 입주민 외에도 마곡지구를 찾는 관광객, 유동인구 모두에게 편의성을 제공하는 상가로 새 장을 열고 있다”고 했다. 이어 “투자자에게는 기업입주, 서울식물원, 근린공원, 교통 등의 굵직한 호재로 가치 그 이상을 전하고 싶다” 덧붙였다.

한편, 마곡 지엠지엘스타상가는 오는 2019년 4월 입주예정이다. 분양홍보관은 강서구에 자리하며, 자세한 내용도 홍보관에서 확인 가능하다.