가치를같이읽다

[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 숲의 중요성이 갈수록 강조되면서 숲품아(숲을 품은 아파트)가 주택시장 주요 트렌드로 자리잡고 있다. 이는 숲이 지닌 환경적 가치를 넘어 심리안정 및 신체건강에 긍정적인 영향을 미친다는 효과가 입증되고 있기 때문이다. 

국립산림과학원은 지난 6월 숲이 아이들의 정서적 문제 개선에 도움이 된다는 연구결과를 발표했다. 본 연구는 2014년부터 2016년까지 산림치유 프로그램에 참여한 보호대상아동과 청소년 8천여 명을 대상으로 효과를 분석했다. 조사결과 ▲자아존중감 9.5% 증가 ▲우울감 7% 감소 ▲대인관계 맺음 3.7% 증가 등 숲이 아이들의 정서 개선에 효과가 있는 것으로 나타났다. 

실제 숲에는 살균, 심신안정 개선을 도와주는 피톤치드(phytoncide)가 풍부하고 면역증강, 긴장 및 두통완화 효과가 있는 음이온이 도시 실내보다 14~70배 가량 많기 때문에 쾌적감과 평안함을 제공한다. 

숲의 긍정적인 영향은 신규 부동산 시장에서도 나타난다. 올 상반기 분양한 아파트 18개 단지(공공분양 제외)중 청약경쟁순위 1위를 차지한 ‘범어네거리서한이다음(280대 1)’ 외에도 ‘부산연지꿈에그린(228대 1)’, ‘힐스테이트세종리버파크(151대 1)’, ‘봉덕화성파크드림(130대 1)’ 등 4개 단지가 5위권에 포함됐으며 모두 인근에 공원 등 숲이 있어 쾌적한 환경을 갖춘 곳으로 눈길을 끌었다. 

또 지난 6.19부동산정책 발표 이후 청약접수를 실시한 ‘고덕 센트럴 푸르지오’가 평균 6.9대 1, 최고 77.8대 1로 1순위를 마감했다. 이 아파트는 주변에 여의도공원 면적의 4배 정도 되는 대형녹지공원이 위치해 있다. 

청약경쟁률뿐만 아니라 시세형성에도 유리하다. 단지 내 평형대가 같지만 숲에 가까이 있는지 여부에 따라 매매가에서도 5,000만 원 가까이 차이를 보였다. A지역공인중개사무소는 대모산이 주위를 감싸고 있는 ‘래미안 강남힐스’는 전용면적 91㎡을 기준으로 산과 가까이 붙어있는 611 동은 현재 11억에 매물이 나와 있는 반면 614동의 경우 10억 5천~10억 7천만 원 가량 거래되고 있다고 밝혔다. 서달산의 자연녹지를 배후로 하고 있는 '흑석동 한강푸르지오'(전용면적 84㎡ 기준, 2012년 입주)는 숲과 가까이 붙어 있는 104동의 경우 109동, 110동에 비해 약 1000~2000만 원 이상 높게 시세가 형성돼있다. 

입주년도가 오래된 아파트도 숲이 가까울 경우 시세는 더 높게 형성됐다. 양천구 목동에 위치한 ‘대원칸타빌1차’(전용 84㎡ 기준. 입주 2001년) 평균 매매가는 5억 7,000만 원(이하 KB 부동산 시세, 7월 기준)인데 반해 인근에 용왕산 근린공원이 둘러싸고 있는 ‘한신 청구 1단지’(전용 84㎡ 기준, 입주 1997년)는 7억 5,000만 원으로 1억 원 넘게 높았다. 

업계 관계자는 “요즘은 부동산을 매매할때도 역세권보다도 숲세권인지를 먼저 따지는 수요자들이 많이 있다”며 “숲과 가까이 있는 동 매물을 선호하는데다 시세차이는 물론 앞으로 주택시장에서 숲세권 아파트 가치는 더욱 높아질 것이다”고 말했다. 

대림산업은 서울시 성수동 뚝섬 지구단위계획 특별계획3구역에서 ‘아크로 서울포레스트’를 분양중이다. 단지는 서울숲과 한강 조망을 365일 누릴 수 있는 것이 장점이다. 이에 대림산업은 창문 중간 프레임을 없엔 대림산업만의 아트프레임 설계를 적용해 거실, 주방, 욕실 등 집안 곳곳에서 조망이 가능하게 할 예정이다. 여기에 20층까지는 기존의 주상복합에서는 만날 수 없었던 그린발코니를 적용해 서울숲을 더 가까이 누릴 수 있도록 했다. 단지는 교통편도 좋다. 분당선 서울숲역이 인접해 있으며 인근의 풍부한 도로망을 통해 서울 도심 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다. 특히 성수대교를 건너면 압구정동과 바로 연결되고 영동대교를 넘어서면 청담동과 이어져 강남 접근성도 탁월하다. 단지는 주거, 업무, 판매, 문화시설로 구성된 복합주거문화단지로 조성된다. 주거 2개 동과 Art Center, replace, D Tower로 이뤄지며, 주거부분은 지하 6층~지상 49층, 전용면적 91~273㎡ 총 280가구 규모다. 

마포구 공덕동에서 이달 SK건설이 아현뉴타운 마포로6 도시환경정비사업을 재개발한 ‘공덕 SK 리더스 뷰'를 분양한다. 인근으로 경의선 숲길 공원 대흥•염리동 구간이 있으며, 단지 내 소공원 2곳이 예정돼 있다. 지하철 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 4개 노선의 환승역인 공덕역이 도보 2분 거리인 역세권에 위치하며 마포대로와 백범로, 강변북로, 올림픽대로를 통해 광화문, 종로, 신촌, 여의도, 강남 등 서울 어디든 편리하게 이동할 수 있다. 단지 규모는 총 472세대며 이 중 255세대가 일반분양 몫이다. 일반에게 공급되는 주택형은 전용면적 기준 84㎡, 97㎡, 115㎡ 등 3개다

포스코건설은 이달 대전 유성구 반석동에서 78일원에 ‘반석 더샵’을 분양중이다. 단지는 매봉산, 흔적골산, 갑하산이 둘러싸고 있는 천혜의 자연환경을 자랑하고 있으며 단지 앞으로 반석천, 수변공원이 자리잡고 있는 배산임수형 입지로 높은 쾌적성을 갖췄다. 교통환경도 편리하다. 지하철 1호선 반석역을 걸어서 이용할 수 있으며 남세종IC와 유성IC 등의 접근성이 좋아 대전시내, 세종시 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 단지 도보권 내 초, 중, 고교가 형성돼 있으며 농협 하나로마트, 롯데마트, 유성선병원 등을 이용할 수 있다. ‘반석 더샵’은 전용면적 73~98㎡, 총 650세대 규모로 들어선다. 

삼성물산은 이달 서울 강남구 개포택지개발지구 개포시영아파트를 재건축해 짓는 ‘래미안 강남포레스트’를 분양할 예정이다. 단지 남서쪽에 달터공원이 위치해 주거 쾌적성이 뛰어나며 달터공원과 대모산을 연결하는 에코브릿지(생태육교) 공사도 진행 중이다. 에코브릿지가 완공되면 단지 내에서 강남그린웨이(양재천~달터공원~대모산)녹지를 즐길 수 있다. ‘래미안 강남포레스트’는 지하 3층~지상 최고 35층, 31개 동, 전용면적 59~136㎡, 총 2,296세대 규모로 지어지며 이 중 208세대를 일반에 분양한다.

두산중공업이 시공하는 미니신도시급 초대형 단지 남양주 ‘두산 알프하임’이 8월 공급을 앞두고 있다. 이 단지는 단지 후면과 측면에 총 면적 198,000㎡의 초대형 녹지가 마련될 예정으로 약 4.4km의 트래킹코스와 전망데크 등이 단지와 연결돼 높은 단지 녹지율과 피톤치드 발생도를 갖추게 되며 미세먼지 또한 대폭 줄일 수 있다. 또한 남양주 유일의 단지 내 수영장 등 대규모 커뮤니티시설이 갖춰진다. ‘두산 알프하임’은 총 2,894세대로 지하 4층~지상 28층 아파트 36개동, 테라스하우스 13개동, 전용면적은 59㎡~128㎡로 조성된다.