가치를같이읽다

[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 정부의 여러 부동산 대책에 의해 아파트 분양 시장이 주춤하면서 수익형 부동산 거래량이 활발해 지고 있다. 특히 우수한 입지를 선점한 상가투자가 대세로 떠오르는 추세다.

수익형 부동산의 대표주자로 불리던 오피스텔은 지금 지속적으로 수익률 하락세를 타내고 있어, 보다 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 상가에 투자자들의 마음이 움직이고 있다.

하난 미사지역 일대가 상가투자의 메카로 급부상 중이다. 현재 하남 미사지역 내에는 힐스테이트 에코, 힐스테이트 미사역, 효성해링턴 타워 등의 대규모 상업시설이 분양됐다. 최근 한화 오벨리스크, 헤리움애비뉴어, 더오페라2차의 분양이 시작됐고, 동양 파라곤이 분양 예정이다.

부동산 전문가는 “지금처럼 상가 분양 시장이 활황세를 보일수록 투자자들은 상가 옥석 가리기에 집중해야한다”며 “상가 분양을 계획하고 있다면 입지, 배후수요, 설계라는 3가지 중요요소를 주의 깊게 살펴봐야 한다”고 조언했다.

상가뿐 아니라 입지, 배후수요, 설계의 3요소는 아파트 등을 선택할 때도 중요하다. 이 모든 것을 갖춘 상가일수록 지역 내 랜드마크화가 되기 쉬워 상가를 이용하려는 수요를 더욱 많이 확보할 수 있다.

부동산 업계 관계자에 따르면, 입지적으로 유리한 상권은 분양 시작부터 투자자들의 큰 관심을 얻어 웃돈이 붙는 경우도 많다. 특히 역세권에 위치한 상권은 유동 인구가 많을뿐더러 상가의 크기가 조금만 커도 그 지역 내 랜드마크 상가가 되기 때문에 입지, 배후수요, 설계 등이 잘 갖춰진 상가라면 기회가 왔을 때 빨리 잡는 것이 좋다.

최근 대우건설의 ‘미사역 마이움 푸르지오 시티’ 오피스텔 단지 내 상가가 입지, 배후수요, 설계 3요소를 모두 갖춘 상가로 주목 받고 있다.

상가의 높은 가치를 인정 받고 있는 미사역 마이움 푸르지오 시티 오피스텔 단지 내 상가는 지하철 5호선 연장선 미사역(가칭)과 가까운 거리를 선점한 초 역세권 상가로 뛰어난 투자가치를 자랑한다.

또한 4면 모두 대로변에 위치해 있어 집객력도 뛰어날 것으로 기대돼 많은 유동인구를 확보할 것으로 평가된다.

‘미사역 마이움 푸르지오 시티’ 오피스텔 단지 내 상가는 상가 수익에 있어 가장 중요한 부분을 차지하는 배후수요가 탄탄하게 뒷받침된다. 일대에는 업무지구, 지식산업센터의 상주 인원 등 약 10만여명에 이르는 배후수요가 있고, 한 건물 내에는 1090실 대규모 오피스텔 고정배후수요가 함께 자리한다.

많은 상가 이용객 확보가 강점인 미사역 마이움 푸르지오 시티 오피스텔 단지 내 상가는 대우건설이 짓는 만큼 정밀한 MD구성을 선보인다. 상가 지하 1층에는 대규모 키테넌트가 입점을 확정해 고정수요를 확보했다. 금융, 의료, 웰빙 등 편의시설과 다양한 프랜차이즈 점포가 들어서 고객들에게 다양한 MD구성을 통한 원스톱 쇼핑이 가능한 것이 장점이다.

뿐만 아니라 우수한 교통망이 그 가치를 향상시키고 있다. 초역세권 상가로 지하철 5호선 미사역이 2019년 개통예정이다. 개통 시 강남권에 30분대, 종로, 광화문 등 도심권까지 50분대로 접근이 가능한 편리한 교통망을 갖추게 되며, 9호선 연장계획도 추진 중으로 강남은 물론 여의도를 비롯한 서울 서남권까지의 이동도 편리해 질 것으로 기대된다.

특화설계를 통해 고객들의 편리한 쇼핑을 가능케 한다. 쌍둥이 형태의 두 동을 하나로 연결하는 브릿지가 들어설 예정이며, 모든 상가의 호실을 개방형으로 설계해 집객력을 높였다. 두 동 사이에는 문화광장을 조성해 다양한 문화행사를 열 예정이며, 넓은 주차장도 갖춰 방문객들에게 편리한 쇼핑환경을 제공할 계획이다.

분양관계자는 “최근 투자자들은 수익형 상품인 상가에 많은 관심을 보이고 있는데 입지, 교통 등 기존의 투자조건을 충족시키는 것에 더해 차별화된 특화설계로 임대수요 및 고객들을 만족시키는 곳에 투자하는 것이 중요하다”며 “이런 조건을 갖춘 미사역 마이움 푸르지오 시티 상업시설은 부족함이 없는 좋은 투자처가 될 것이다”고 강조했다.

경기도 하남시 미사지구에 위치한 ‘미사역 마이움 푸르지오 시티 단지 내 상가’는 연면적 13,474㎡ 규모로 조성되며, 지하 1층~지상 2층, 총 97개 점포로 구성된다.

한편, 분양홍보관은 현장과 인접한 경기도 하남시 미사강변동로에 자리한다.