가치를같이읽다

[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 금성백조주택(사장 정대식)이 분양하는 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’ 오피스텔이 투자자들 사이에서 핫플레이스로 떠오르고 있다. 

대형 개발호재로 손꼽히는 GTX A노선(동탄~파주) 사업이 윤곽을 드러내고 있을 뿐만 아니라 인덕원~동탄 복선전철 사업까지 가시화되면서 수요자들의 관심이 급증하고 있기 때문이다. 또, 최근에는 선거를 앞두고 경부고속도로 지하화 관련 법안 공약까지 가속도가 붙으면서 동탄역세권 수혜 오피스텔인 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’에는 투자 문의가 점차 증가하고 있는 추세다.  

‘동탄역 금성백조 예미지 3차’는 지하 4층~지상 47층, 4개동, 총 918가구 규모로 아파트 498가구와 전용면적 22㎡ 오피스텔 420실로 구성돼 있다. 이 중 아파트와 상가는 이미 모든 분양이 완료된 상태여서 오피스텔이 마지막 남은 투자처로 주목받고 있다. 

특히 가격 경쟁력을 갖춘 분양가는 수요자들의 눈을 사로 잡기에 충분하다. ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’ 오피스텔의 분양가는 층과 라인에 따라 1억4천만~1억5천만원대로, 주변의 유사 오피스텔에 비해 1천만원에서 최대 5천만원 이상 저렴해 이미 높은 수준의 수익률을 올릴 수 있다. 

이 같은 장점은 임대수익률 수치로도 알 수 있다. 실제로 직방이 올해 초부터 4월까지 거래가 신고된 서울 오피스텔 실거래가를 기준으로 임대수익률을 분석해 본 결과 지하철역에서의 거리가 300m 내로 너무 가까운 경우에는 오피스텔 매매가격이 비싸져 오히려 임대수익률은 떨어지는 것으로 나타났다. 반면 지하철역과의 거리가 어느 정도 떨어진 오피스텔은 매매가격이 상대적으로 저렴해 더 높은 임대수익률 거둘 수 있는 것으로 나타났다. 

이런 의미에서 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’ 오피스텔의 경우에는 동탄역과의 직선 거리가 적정해 저렴한 분양가와 함께 높은 임대수익률을 얻을 수 있는 최고의 가성비를 갖춘 단지로 평가된다. 

또, 동탄 중심생활권인 광역비즈니스콤플렉스에 위치해 주거, 문화, 업무를 한 번에 아우를 수 있다는 점, 단지가 동탄테크노밸리(총 면적 155만6천㎡)로 진입하는 관문에 위치해 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 점 등 장점이 많아 임차인과 투자자 모두의 관심을 끌고 있다. 

현재 단지 주변으로는 CGV 동탄역점이 운영 중이며, 향후 2021년에는 동탄역에 롯데백화점을 비롯해 롯데마트, 멀티플렉스 등이 들어설 예정이어서 입주와 동시에 다양한 시설을 손쉽게 누릴 수 있다. 

아울러 동탄2신도시의 경우 아파트 세대수 대비 오피스텔 공급비율이 6.3%로 매우 낮아 향후 희소성이 더 높아질 전망이다. 부동산 정보업체 자료에 따르면 수도권 남부 신도시들의 오피스텔 공급비율은 광교신도시가 32.7%에 달하고 동탄1신도시 20.9%, 판교신도시 9.5%로 동탄2신도시에 비해 높은 것으로 나타났다. 

오피스텔 내부는 생활편의성을 고려해 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 풀옵션이 제공되며 풀퍼니시드 시스템을 적용해 수납공간을 극대화 했다. 현재 ‘5월 가정의 달 이벤트’가 진행 중이어서 5월 계약자에게 옵션 품목인 TV, 전자렌지가 무상 제공된다. 

지상 4층에는 피트니스센터와 라운지가 들어서고 계절수납 및 추가수납이 가능하도록 세대창고 공용공간을 제공할 예정이다. 오픈형 발코니는 2개층마다 지어져 별도의 외부 휴게공간으로 이용할 수 있다. 주차장은 지하 4개 층의 편리한 순환형으로 설계되며 여유로운 주차공간을 확보했다. 주출입구, 부출입구 등 양방향으로 오피스텔 진입이 가능하며 주출입구 안쪽에는 무인택배함이 설치된다. 

금성백조 분양 관계자는 “입주 시점에 GTX가 개통되고 백화점이 준공되는 등 다양한 개발호재와 한 번에 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있어 투자자들의 관심이 높다”며 “주변 유사 오피스텔 대비 가격까지 저렴해 높은 투자 수익률을 올릴 수 있다는 점도 주목을 받고 있다”고 밝혔다. 

‘동탄역 금성백조 예미지 3차’ 오피스텔의 견본주택은 경기 화성시 오산동에 마련돼 있다. 입주는 2021년 10월 예정이다.