가치를같이읽다

[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 많은 투자자들은 수익형 부동산 상가 가운데 역세권 상가를 선호한다. 주택시장은 물론 수익형부동산 시장에서도 역세권은 매우 중요한 요소로 작용하기 때문이다. 이에 지하철 개통이 확정된 입지의 상가는 나날이 그 가치가 높아지게 된다.

하지만 인기가 높은 만큼 투자금도 만만치 않다. 이에 전문가들은 아직 교통망이 가시화 되지 않은 사업지를 눈 여겨 보면 좋다. 일반 역세권 상가보다 좀 더 저렴한 가격에 나와 교통 개발이 완료 됐을 때 기존 가격보다 훨씬 높은 가격으로 책정될 수 있기 때문에 미래가치가 기대되는 입지의 상가는 가치 높은 투자처로 각광을 받고 있다.

역세권 상가는 교통호재에 따른 수혜효과는 물론 상당히 풍부한 유동인구를 확보하는 것이나 다름 없어 언제나 환영 받고 있다. 실제로도 역세권 인근 상권은 유동인구가 넘쳐나기 때문에 해당 입지 내 점포를 마련하려는 임대 수요자들도 많다.

또 공실 우려 없는 투자처면서 동시에 높은 임대료를 받을 수 있는 것이 강점이다. 당연히 역세권 상가는 안정적인 투자임과 동시에 권리금 또한 높게 형성 돼 투자처로써 손색이 없다고 이야기한다.

부동산 관계자는 “최근 수익형 부동산 중 상가는 투자 수익률이 안정적이고 타 투자처에 비해 높은 수익률을 얻을 수 있어 상가에 투자하려는 투자자들이 점점 증가하고 있다”며 “역세권 상가를 보통 추천하고 있지만, 가격이 너무 높게 형성돼 있어 부담을 느낄 수 있기 때문에 역세권 상가보다 저렴한 지하철 역 개통예정인 역세권 상가를 노린다면 향후 기대 이상의 수익금을 올릴 수 있을 것이다”고 조언했다.

이처럼 많은 장점을 갖춘 역세권 상가 가운데 올해 말 개통예정인 9호선 삼전사거리역(가칭) 인근에 들어서는 ‘석촌 나인파크 수변 테라스상가’가 그 어느 때보다 뜨거운 관심을 받고 있다.

투자자들이 먼저 찾고 있는 석촌 나인파크 수변 테라스상가는 바로 인근에 삼전사거리역(가칭)이 위치해 역을 이용하려는 많은 유동인구에게 상가가 노출된다는 장점을 품고 있다. 또 석촌호수로 접근성이 한층 개선되면서 이로 인한 파급효과 역시 상당할 것으로 보인다.

역세권 상가로 높은 가치를 인정받고 있는 석촌 나인파크 수변 테라스상가 인근에는 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데월드, 제2롯데월드, 롯데마트, 홈플러스, 송파구청 등 대규모 인프라가 도보 거리에 밀집해 있다.

더불어 롯데월드타워에서 올림픽공원으로 이어지는 잠실관광특구로 대규모 유동인구 흡수가 유리해 잠실권 업무지구의 풍부한 배후수요도 확보할 수 있어 만족도가 높다.

실제 벌써부터 상가 내 입점하려는 경쟁이 치열하며, 이미 베트남음식점인 분짜라임, 수제맥주전문점 피자펍이 입점 준비 중이다. 또 일식전문 미미또, 바르다 김선생, 깡패통닭이 운영 중에 있고, 상가에 입점 의뢰와 점포개설 문의가 활발하게 진행되고 있다.

‘석촌 나인파크 수변 테라스상가’가 위치한 석촌동의 호재도 상가의 미래가치를 높이는 데 일조하고 있다. 석촌동에 석촌고분군명소화거리가 ‘대표보행거리’로 지정되면서 전선 지중화, 보행환경 개선, 가로경관 조명, 조형물설치, 고분입구돌계단정비, 석촌호수 서호 수변무대 영화촬영 명소화, 옥외광고물 정비(외국어 병기) 등 사업을 착실히 다져나가고 있어 인근 유동인구는 더욱 많아질 것으로 예상된다.  또한 일대 부동산 시세까지 끌어올리고 있어 당 사업지의 기대가치는 매우 높게 평가되고 있다.

한편, 석촌 나인파크 수변 테라스 상가는 연면적 21,043.17㎡, 지하 5층~지상 22층으로 조성된 단지 내 상가다. 송파 관광특구 지역 내 석촌호수 서호 앞에 위치한다. 현재 회사보유분 물량을 3.3㎡당 3천 만원 대 중후반으로 분양 중이다.