가치를같이읽다

[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 합리적 소비 바람이 주택시장에 영향을 미치며 중소형 단지의 인기가 나날이 높아지고 있다. 실제 ‘다운사이징’, ‘강소주택’ 이란 말이 주를 이룰 정도며, 여기에 100% 중소형으로 구성된 1000가구 이상 대단지가 강세를 보이고 있다.

업계에서는 최근 2~3인 가구가 늘어나는 등 핵가족화되면서 중소형 평면을 선호하는 수요자들이 늘고 있다고 보고 있다. 여기에 부동산시장이 실수요 중심으로 전환되면서 가격 부담이 비교적 낮고 환금성이 높은 중소형 아파트에 몰리는 것도 원인으로 꼽았다. 

또 삶의 질을 추구하는 수요자들의 니즈를 충족시킬 수 있도록 새롭게 등장하는 중소형 주택들은 다양한 특화 설계를 통해 중대형 못지 않은 높은 공간활용도까지 갖춰 주택시장 거래를 선도하고 있다. 

실제로 한국감정원에 따르면 올해 4월까지 지난 1년간 수도권에서 거래된 아파트 중 전용 85㎡ 미만 중소형 아파트매매 거래량은 29만7776가구로 전체 거래량(36만9346가구)의 80.62%를 차지한 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트매매 거래량은 7만1570가구에 그쳤다.

중소형 타입에 대단지를 형성한 아파트는 지역 랜드마크로 자리잡는 경우가 많아 투자자들 사이에서 블루칩 상품으로 명성이 자자하다. 1000가구 이상 대단지 아파트는 넉넉한 휴게공간과 보안시설 등이 잘 갖춰지는 장점이 있다. 또 차별화된 커뮤니티를 구축해 소규모 단지 대비 여러 편의를 누릴 수 있다. 

여기에 관리비 부담을 덜 수 있고, 지역 내 인지도가 높아져 전월세 수요가 몰려 임대 활성화의 효과도 예측할 수 있다.

최근 중소형 대단지로 건립 예정인 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’ 지역주택조합아파트가 조합원 모집에 돌입해 화제가 되고 있다. 

최고 24층, 총 20개동 1846세대 대단지로 건립예정인 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 3.3㎡ 당 700만원대초반(발코니 확장비 포함)부터 시작하는 합리적인 조합원 모집가격으로 가성비까지 갖췄다는 평가를 받고 있다. 또 수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡로 구성된다. 

내부 설계는 중소형에서 보기 드문 전 세대 4베이를 적용하며, 일부 세대에는 팬트리 공간이 제공된다. 또 ‘ㄱ’ ‘ㄷ’ 자형의 효율적 주방공간까지 마련해 여심을 사로잡는 데 일조하고 있다.  

단지 내에는 남녀노소 누구나 이용 가능한 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등의 커뮤니티시설이 구성된다. 더불어 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경 조경시설이 함께 설계된다. 

주차장은 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간 확보와 지상주차장을 최소화시켰고, 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의성까지 배려했다.

오는 2020년 개통 예정인 서해안 복선전철 화성시청역이 가까운 역세권 단지로 탈서울 수요자를 흡수할 것으로 평가 된다. 화성시청역이 개통되면 여의도까지 30분대 진입이 가능해 진다.

지난해 11월에는 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로)확장 공사구간이 개통돼 안산까지 10분대로 진입이 가능하며, 오는 2021년 개통 예정인 ‘인천발 KTX 직결사업’ 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 수월할 것으로 전망된다. 

인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 가까워 광명시까지 이동이 편리해진다. ‘인천발 KTX 직결사업’은 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결하게 된다.

지난 1월 24일에는 안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 연결하는 길이 842m의 별망지하차도도 개통돼 안산시가 더욱 가까워졌다. 여기에 평택~시흥간 고속도로와 69번 도로가 있고, 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로까지 개통을 앞두고 있다. 

또한 직주근접 단지로써 일대에는 현대기아자동차연구소와 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등 대규모 산업단지가 밀집해 있다.

화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 수도권에서 찾아보기 힘든 친환경 요소를 갖춘 자연친화 단지로도 호평 받고 있다. 단지 이름에서 알 수 있듯 가까운 곳에 함봉산이 위치해 있고 일부 세대에서는 서해바다 조망이 가능하다.

중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등이 밀집한 남양뉴타운이 가까워 주거 편의성이 높다. 여기에 남양뉴타운 내 ‘화성 유일병원(가칭)’이 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모로 내년 5월 준공을 앞두고 있어 화성 서부지역의 의료서비스가 한층 개선될 전망이다.

단지 바로 옆에는 초등학교가 건립 될 예정이다. 이미 도보통학이 가능한 활초초, 동양초, 남양중, 남양고 등도 자리해 일명 학세권 프리미엄도 기대된다. 

분양관계자는 “현재 100% 토지계약이 완료 된 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’은 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 승인이 완료됐다”며 “토지 확보 난항으로 인한 사업기간 연장이나 금융비용 부담이 조합원에게 전가되는 등의 리스크가 없어 큰 장점으로 작용할 것이다”고 설명했다.

한편, 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 경기도 화성시 신남리에 자리하며, 일반분양 전 마지막 선착순 동.호 지정 계약이 현재 진행 중이다. 주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치한다.