가치를같이읽다

주거복합단지(MXD). 도심 복판에 있는 한 단계 진화한 ‘주상복합아파트’다. 아파트 단지에서 주거•상업은 물론 문화•교육서비스를 누릴 수 있는 ‘원스탑’ 주거공간이다. 많은 장점을 가진 주거형태로 인기가 치솟고 있지만 전용률이 낮고 분양가•관리비가 높다는 단점도 있다. 

주상복합아파트에서 한 단계 진화한 주거복합형 아파트단지의 시대가 다가왔다. 주거복합단지는 ‘MXD(Mixed Use Development)’로 불린다. 주상복합과 비슷한 개념이지만 그보다 포괄적이고 다양한 장점을 갖고 있다. 한마디로 주상복합을 뛰어넘는 신개념 아파트다.

MXD란 주거•상업은 물론 업무•문화•교육시설이 단지 내에 있는 하나의 소도시를 말한다. 신개념 주거공간으로 경쟁력을 확보하며 힘 빠진 부동산 업계에 활력을 불어넣고 있다. 양재섭 서울연구원(도시공간연구실) 연구위원은 “MXD는 주상복합보다 큰 개념”이라며 “단지와 용도 구성은 지역에 따라 다르지만 주거시설 내에 문화•업무공간이 있는 곳뿐만 아니라 인근에 문화•업무시설이 있어도 경우에 따라 MXD라고 볼 수 있다”고 설명했다.

주상복합 뛰어넘는 신개념 아파트

MXD가 주목받는 것은 도심 복판에서 다양한 편의시설을 한 번에 이용할 수 있기 때문이다. 이런 장점은 MXD의 인기가 더욱 높아질 가능성을 예고한다. 도심을 선호하는 현상은 앞으로 더욱 심화될 전망이기 때문이다.

주택산업연구원에서 발표한 ‘2020년 주택수요 전망보고서’에 따르면 미래엔 도심과 역세권에 대한 선호도가 보다 강해진다. 쾌적한 환경 등에 대한 욕구로 전원주택을 선호할 것이라는 예상을 뒤엎는 내용이다. 이에 따라 MXD는 주거문화에서 점차 비중을 높일 것으로 보인다.

Issue in Issue | 주택변천사로 본 MXD

주상복합 대체할
새로운 아파트

MXD는 주거문화의 변천사를 보면 쉽게 이해할 수 있다. 자연동굴이나 바위그늘에서 몸을 누이던 게 고작이던 구석기 시대를 지나 신석기•청동기 시대에 들어서면서 주택형태인 ‘움집’이 등장했다. 이후 초가집과 기와집 등으로 주거형태는 발전했다. 현대 들어 주거문화를 혁명적으로 바꾼 게 있다. 아파트다.

전문가들은 1932년 일본에 의해 세워진 서울 충정로 유림아파트를 한국 최초의 아파트로 본다. 해방 이후 우리의 독자 기술로 만든 최초의 아파트는 1958년 성북구 종암동 언덕에 지어진 종암아파트다. 수세식 변기를 설치한 것으로 유명하다. 아파트는 협소한 토지를 효율적으로 이용한다. 이런 특성이 우리의 주거문화와 맞아떨어지면서 아파트 산업은 비약적으로 발전했다. 인기가 폭발하면서 아파트는 차츰 대단지화됐다.

그러나 규모가 커지면서 아파트 단지는 점차 도심을 벗어나야 했다. 이에 따라 직주(직장•주거) 접근성이 떨어졌다. 도심 접근성을 높이고 인근상권을 흡수한 새로운 형태의 아파트가 등장한 건 1990년대다. 주상복합아파트다. 이런 유형의 아파트는 용산 시티파크의 청약광풍을 통해 대중에게 크게 어필했다.

그러나 주거공간에 소규모 상업시설을 덧붙인 정도로는 시너지를 내는 데 한계가 있었다. 부동산 경기침체까지 겹치면서 주상복합아파트의 인기는 사그라졌다. 최근 들어 주상복합을 대체할 새로운 형태의 아파트가 등장했다. 이것이 바로 MXD다.
유두진 기자 ydj123@thescoop.co.kr|@allinttt