가치를같이읽다

대기업은 돈과 사람을 몰고 다닌다. 대기업이 투자하는 곳에 베팅을 검토해야 하는 이유가 여기에 있다. 대기업이 둥지를 틀면 유동인구가 늘어나 상권을 비롯한 오피스텔ㆍ아파트 등 부동산 시장에 활력이 감돌아서다. 능력있는 임차인 확보가 쉬워 상권의 질도 올라간다. 대기업이 가는 길이 ‘골드라인’이라는 얘기다.

부동산 투자에서 성공하고 싶다면 몇가지 법칙에 충실하면 된다. 그중 하나가 신설되는 교통 노선을 따라 투자하는 방법이다. 하지만 이번에는 돈과 사람을 몰고 다니는 대기업이 투자하는 곳에 베팅하는 방법을 알아보자. 대기업이 특정지역에 투자를 확정하면 투자자의 관심이 높아지게 마련이라서다. 저성장에 접어든 우리나라의 가장 강력한 부동산 호재는 대기업 유치라고 할 수 있다. 대기업 임ㆍ직원들이 투자하는 아파트나 대기업 계열사들이 들어서는 지역은 부동산 활성화에 촉매 역할을 한다.

대기업의 대규모 투자로 들썩이는 지역은 서울 마곡지구, 송파 문정지구ㆍ잠실역 일대, 경기 평택, 충남 아산 탕정 등이다. 최근 서울시가 개발 계획을 발표한 서울 삼성동 한국전력 부지 인근도 그렇다. 대기업이 이전하는 곳의 상권이 활황을 누리는 첫째 요인은 집객효과 상승이다. 기업 종사자들의 유입으로 상주 인구는 물론 외부 방문객 등 유동인구가 늘어난다. 상가 수익과 직결되는 고객 확보가 유리해진다는 얘기다. 이는 긍정적인 시그널이다.

대기업 이전으로 상권이 활성화된 곳은 강남역 일대다. 삼성타운이 둥지를 틀기 전만 해도 강남역 10ㆍ11번 출구 주변이 강남역 상권의 대표 지역이었다. 하지만 2009년 삼성그룹 계열사의 이전이 본격화되고 2011년 10월 신분당선이 개통하면서 강남역 3ㆍ4ㆍ 5ㆍ6번 출구 방면이 신흥상권으로 떠올랐다. 2011년 보증금은 33㎡(약 10평)당 1억~2억원, 월세는 500만~1000만원으로 2008년 강남역 활성화 지역(10ㆍ11번 출구)의 보금증 1억3000만원과 월세 400만~450만원을 넘어섰다.