가치를같이읽다

전셋값이 천정부지로 오르고 있다. 금리는 사상 최저 수준으로 내려갔다. 주말이면 서울과 수도권에서 분양하는 아파트 견본주택에 사람이 몰리는 이유다. 이참에 집을 마련하는 사람들이 늘어났다는 거다. 견본주택은 아파트를 완성하지 않은 상태에서 분양할 아파트의 설계 도면과 같은 형태로 만든 집이다. 고객의 분양 결정을 돕기 위해서 만들어졌다.

실제로 많은 예비청약자가 견본주택의 외관과 도우미의 설명을 듣고 청약여부를 결정한다. 영산대 주택도시연구소의 설문조사에 따르면 10명 중 6명이 아파트 선택 시 견본주택의 영향을 받는다고 답했다. 하지만 견본주택의 화려함에 넘어가 무턱대고 청약을 하면 낭패를 볼 공산이 크다. 건설사들은 견본주택을 통해 환상을 심어 놓기 때문이다.

그렇다면 견본주택을 제대로 둘러볼 수 있는 노하우는 없을까. 일단 견본주택에 도착하면 다른 방문객의 목소리를 들어야 한다. 이들이 실제 청약에 관심이 있는지, 이들이 우려하는 점은 어떤 게 있는지에 귀를 기울이라는 거다. 현장 분위기를 파악해 매물의 진짜 여론을 살펴야 한다는 얘기다.

현장 모르면 속는다

견본주택의 내부는 더 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 견본주택에는 실제 아파트보다 더 넓어 보이게 하기 위한 건설사의 비밀 전략이 곳곳에 숨어 있어서다. 이들은 보통 견본주택 내부에 베란다를 없애고 바닥재를 통일해서 방을 실제보다 크게 만들어 놓는다.

물론 작은 표지판에 ‘실제로는 베란다로 시공됩니다’ 등의 안내문을 적어놓기는 한다. 나중에 각자가 알아서 베란다를 터서 방을 넓히라는 얘기다. 하지만 모든 예비청약자가 베란다 확장 공사를 하는 것은 아니다. 만약 확장을 원하지 않을 경우, 확장이 안 된 상태인 점선 표시부분을 확인해서 실제 공간의 크기가 어느 정도인지 파악해야 한다.

가구나 조명을 활용한 착시효과도 주의해야 한다. 견본주택의 침대나 식탁 같은 전시가구는 실제보다 높이가 약간 낮고, 가로 세로 길이가 작다. 소파는 등받이까지도 낮게 만든다. 줄자로 실제 내부 공간의 크기를 정확하게 재보는 것이 좋다. 일부 건설사는 천장을 실제보다 높게 만들기도 한다. 원래 높이를 고지한 뒤 천장고를 높이는 것이다. 방문객에게 납작한 슬리퍼로 갈아 신도록 하는 것도 같은 맥락의 전략이다. 방문객의 키를 낮춰 천장이 높아 보이게 하는 착시 효과를 유도하는 것이다.

안내 문구도 잘 확인해야 한다. 건설사들은 가구와 주방 상판을 청소하고 각종 예쁜 인테리어 소품으로 꾸며 놓는다. 특히 고급 타일이나 원목으로 연출한 벽을 실제로 오인하는 일이 많다. 하지만 현실은 다르다. 입주하면 단순 벽지가 시공돼 있을 뿐이다. ‘연출용입니다’ ‘전시용입니다’ ‘확장 시 포함입니다’ 등의 안내 문구를 체크해야 하는 이유다.

견본주택 넓이의 비밀

견본주택을 여러 번 방문하는 것도 필수다. 어지간한 건축 전문가도 견본주택 한번 보고 그 아파트를 파악할 수 없다. 단지 모형도를 보고 나서 견본주택 내 안내 책자 꺼내 놓고 천천히 복기하자. 영화도 두세 번 반복해서 보면 안 보였던 게 눈에 들어오기 시작한다. 견본주택도 똑같다. 평일에 시간을 빼서 관람하자. 방문 횟수와 아파트 장단점 파악은 비례하기 마련이다.
장경철 부동산센터 이사 2002cta@naver.com | 더스쿠프