가치를같이읽다

신도시와 택지개발지구에 공급되는 상가 겸용 주택(상가주택) 부지의 몸값이 천정부지로 치솟고 있다. 상가주택이란 1층에는 상가, 2~4층에는 다가구나 다세대 주택이 들어서는 주상 복합형 건물을 말한다. 1층 상가와 2~3층 주택은 세를 놓아 수익을 올리고, 4층은 주인이 직접 거주하는 형태가 대부분이다. 특히 은퇴 직장인이나 노후를 준비하는 투자자들에게 매력을 끄는 재테크 상품이다. 거주와 임대 수익을 동시에 해결할 수 있기 때문이다.

최근에는 정부의 규제 완화로 인기가 더 높아졌다. 무엇보다 신청자격(현지에 1년 이상 거주)이 완화됐다. 19세 이상 성인이면 누구나 청약에 참여할 수 있고, 전매도 가능하다. 또한 이전엔 상가주택은 3층 이하 3가구까지 건축할 수 있었지만 최근엔 지역별로 4층 이하 5가구까지 가능하다.

이런 상가주택 부지는 완판 행진을 이어가고 있다. 지난해 9월 한국토지주택공사(LH)가 분양한 위례신도시가 대표 사례다. 총 45필지 공급에 1만7531명이 몰려듦으로써 청약 경쟁률이 평균 390대 1, 최고 2746대 1까지 치솟았다. 입주가 진행되고 있는 위례신도시의 경우 상가주택 부지 분양권에 웃돈이 최대 8억원 붙었다.
상가주택 부지는 지방에서도 인기다. 지난해 11월 경기도 하남시 미사강변도시의 경우 96필지 공급에 1만3227명이 청약, 평균 137대 1의 경쟁률을 기록하며 전 필지가 마감됐다.