가치를같이읽다

강원도는 부동산 시장의 불모지였다. 접근이 어려운데다 산지 지역이라는 인식이 강했기 때문이다. 최근 분위기는 다르다. 집값이 가파르게 오르고 있고, 인구도 늘고 있다. 가장 큰 호재는 2018년 평창 동계올림픽이다. 올림픽 개최로 교통 인프라가 대거 확충되면서 ‘부동산 바람’을 일으키고 있다. 하지만 ‘무작정 투자’에 나섰다간 큰코다칠 수 있다. 부동산 바람은 언제든 식을 수 있기 때문이다.

2015년 부동산 시장은 수도권ㆍ지방 가릴 것 없이 거침없이 상승했다. 올해는 분위기가 다르다. 전반적으로 시장이 주춤하고 있다. 수도권과 지방의 차별화 현상도 감지된다. 부동산114 자료를 보면, 올 상반기(1〜6월) 지방 아파트 가격 상승률은 0.08%로 2009년 상반기(0.04%) 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

그렇다고 모든 지방 부동산 시장이 얼어붙은 건 아니다. 훈풍이 부는 지역도 있다. 부동산 시장에서 대표적인 불모지로 여겨지던 강원도다. 강원도 부동산의 투자 열기는 분양성적이 증명하고 있다. 지난 3월 강원도 원주에 분양한 점포 겸용 단독주택 용지 25필지는 최고 9395대1이라는 최고 경쟁률을 보이며 ‘완판’됐다. 같은달에 나온 주차장 용지도 4300대1의 경쟁률을 기록했다.

6월에는 강원도 속초시 교동에서 분양한 ‘속초 교동 시티 프라디움’ 아파트가 최고 4.86대1의 경쟁률을 기록했고, 강원도에서는 보기 드물게 1순위에서 청약을 마감하는 기염을 토했다. 거래 실적도 좋다. 올해 1~5월 수도권을 제외한 지방 전체의 주택 거래량은 18만6019건으로 지난해 같은 기간보다 24.9% 감소했다.

반면 강원도는 올 1~5월 거래량이 전년 동기 대비 7.5% 늘어난 1만4240건을 기록했다. 증가폭만 따지면 전국 최대다. 가격도 상승세다. KB국민은행에 따르면 올 1~6월 강원도 아파트값 변동률은 1.04%. 지난해 1월 평균 1억3640만원에 머물러 있던 강원도 집값은 올해 6월 1억6362만원으로 2700만원이나 올랐다. 지방 5대 광역시와 다른 지방이 올 상반기 각각 0.01%, 0.26% 하락한 것과는 대조적인 모습이다.

강원도 부동산 열기가 뜨거운 이유는 별다른 게 아니다. 2018년 평창 동계 올림픽 덕분이다. 고속도로ㆍ고속화철도 등 교통 인프라가 속속 추진되면서 집값과 땅값이 동반 상승하고 있는 것이다.

관광객 수요를 노리는 건설사들도 수익형 호텔, 레지던스 등 숙박시설을 앞다퉈 짓고 있다. 인구 역시 꾸준히 늘고 있다. 2010년 154만3555명이던 강원도 인구는 지난해 154만9507명이 됐다. 올림픽 특수가 본격화하면 인구는 더 늘어날 공산이 크다. 덕분에 올 하반기에만 9600여가구에 달하는 신규 아파트가 쏟아진다.

먼저 교통 인프라를 보자. 평창 동계 올림픽 개최와 함께 각종 교통 인프라가 확충돼 수도권 접근성이 좋아졌다. 오는 11월 경기도 광주와 강원도 원주를 잇는 ‘제2영동고속도로’가 개통되면 서울 강남에서 원주까지 차로 50분이면 갈 수 있다.

강원도의 ‘나홀로 질주’

인프라 수혜 누리는 춘천과 원주

이런 호재에도 강원도 투자를 서둘러선 안 된다고 전문가들은 조언한다. 지금은 호재가 많은 게 사실이지만 재고주택 시장보다 신규 분양 시장에 쏠려 있어 주택 공급 과잉 현상이 일어날 수 있다는 이유에서다. 특히 올림픽 이후 관광객을 끌어올 만한 콘텐트가 없다면 강원도 부동산 시장에는 언제든 찬바람이 불 공산이 크다.
장경철 부동산일번가 이사 2002cta@naver.com | 더스쿠프