‘물 만난 부동산’이 물을 만났다. 해가 갈수록 무더위가 심해지면서 바다ㆍ호수ㆍ강 등과 접해 있는 부동산들이 각광을 받고 있다는 얘기다. 주택시장에선 수영장 시설을 갖춘 아파트 단지가, 수익형 부동산 시장에선 수변공원이 인기를 끌고 있다. 하지만 높아진 인기만큼 시세가 급등했다는 점은 리스크 요인이다. 낮에는 폭염, 밤에는 열대야. 무더위가 기승을 부리고 있다. 서울 한낮 온도가 무려 40도에 육박했을 정도다. 기록적인 폭염이 이어지자 부동산 시장에도 변화가 나타나고 있다. 여름 휴가철이 되면 바다, 워터파크를 찾듯 부동산 시장에서
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택 시장이 정부의 잇따른 규제책으로 위축되면서 투자자들의 관심이 수익형부동산이 투자자들의 관심을 받고 있다. 그중에서도 최근 오피스텔이 공급 과잉에 따라 수익성이 저하된 것으로 알려지면서 아파트형 공장에 오피스를 추가한 개념의 지식산업센터가 주목받는다. 주로 중소기업들이 장기간 임대해 안정적인 임대 수익이 가능한 특성이 있으며 유사 업종 업체들이 밀집해 대외적인 브랜드 효과를 통한 건물 가치 상승을 기대할 수도 있다.특히 지식산업센터가 선호받는 이유로는 세제 혜택이 꼽힌다. 사업자 계약시 취득세 50
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 송도, 영종 지구와 함께 인천경제자유구역을 이루는 청라국제도시의 부동산 시장이 심상치 않은 흐름을 보이고 있다. 최근 10여년 도안 추진해 오던 서울지하철 7호선 연장사업이 최근 예비타당성을 통과하며 진행이 가속화되었고, 청라지구 중심부를 관통하는 GRT 등 새로운 교통편이 다음달부터 운행에 나서기 때문이다. 7호선 연장사업은 2021년 준공에 착수 2026년 조기개통을 목표로 진행되고 있다. 청라국제도시 도심을 누빌 청라 GRT(Guided Rapid Transit)는 버스처럼 차 바퀴
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 물(水)조망이 되는 수변상가 몸값이 오르고 있다. ‘몰링족’이 소비시장을 주도하면서 휴식과 쇼핑, 여가를 한 곳에서 누릴 수 있는 호수나 천 인근 상가가 인기를 끌고 있기 때문이다. 실제 신도시나 택지지구 수세권에 공급된 상가의 경우 높은 경쟁률과 웃돈이 형성되고 있다. 지난해 10월에 우미건설이 공급한 '레이크꼬모'는 동탄 호수공원을 중심으로 남동탄에서 단일 상업시설로는 가장 큰 규모로 계약 3일만에 완판됐다.또 신세계건설이 일산 호수공원 인근에 고양시 최초의 테라스 상가인 '일
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 역세권에 위치해 풍부한 유동인구를 갖춘 상가는 우수한 입지로 많은 사람들의 눈길을 끌고 있다. 특히, 가까운 곳에 지하철이 위치해 있고, 인근의 도로 개통으로 이동이 편리해 유동인구 유입이 활발하게 이루어져 안정적인 투자가 가능한 상가는 계속적으로 관심이 몰리고 있다.이 가운데 ‘원흥역 티오피클래식’ 상업시설이 분양에 나서 주목을 받고 있다. 티오피클래식은 지하 4층~지상 21층에 오피스텔 270실 규모와 지상 1~3층 68개의 상업시설 점포를 분양하며, 오피스텔은 분양이 모두 완료되었다.상가 인
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 통상 여름은 부동산 시장의 비수기로 불리지만 올해는 사정이 다르다. 여름 휴가철에 접어들었지만 상가와 아파트 등 부동산 투자에 대한 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 그 중 강과 하천, 호수, 바다와 인접한 수변 상가의 인기가 유독 눈길을 끈다. 김포한강신도시 최대규모의 수변상가 ‘한강블루’가 바로 그 주인공이다. ‘한강블루’ 상가가 입지한 한강변의 경우 물과 주변의 녹지가 어우러져 훌륭한 생태공간으로 자리매김 하기 쉽다. 특히 깨끗하게 정비되고, 아름다운 미관을 갖춘 한강변 일대는 유동인구가 몰리는
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 인천 경제자유구역 청라국제도시가 내년 상반기 착공을 앞둔 청라시티타워를 필두로 하나금융타운과 스타필드 청라, 제2경인고속도로 등 개발이 탄력을 받고 있어 크게 개선될 것으로 기대를 모으고 있다.여기에 M버스 개통, 공항철도 청라국제도시역, 제2외곽순환도로 인천~김포구간 개통 등 교통 인프라가 확대되면서 접근성까지 높아진 가운데 수변상가 ‘청라스퀘어7’이 오는 11월 준공을 예정하고 있다.‘청라스퀘어7’은 미리 임차인을 구하고 분양을 진행하는 선임대 부동산으로 이미 7개관 1,200석 규모의 멀티플렉스
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 경제불확실성이 커짐에 따라 부동산 투자의 첫째 조건으로 ‘안전성’을 꼽는 투자자들이 늘어나고 있다. 시세 차익을 얻기보다는 리스크를 최소화하는 방향으로 투자자들이 몰리고 있는 것. 때문에 상대적으로 ‘선임대 후분양’ 상가의 경우 안전성이 높아 최근 주목받고 있다.선임대 후분양은 임대차 계약을 먼저 체결한 다음 상가를 분양하는 방식으로 이루어진다. 우선 투자자 입장에서는 직접 임차인을 찾아야 하는 수고를 덜 수 있어서 좋다. 일정 기간은 공실 걱정이 없는데다, 투자 전 미리 상권이나 임대 활성화 정
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 가시성과 접근성을 자랑하는 스트리트형 상가가 트렌드로 떠오르면서 청라국제도시에 위치한 ‘청라스퀘어7’ 복합상가가 관심 집중되고 있다. 스트리트형 상가는 최근 시장의 트렌드를 반영한 오픈형 구조로 고층 상가에 비해 유동인구 확보가 수월하며, 주로 신도시 주변으로 조성되기 때문에 신도시 입주민, 유관종사자 등 탄탄한 배후수요를 기반으로 상권활성화가 빠른 것이 장점이다.부동산 전문가는 “스트리트상가는 출입구를 주요 동선상에 여러 개 배치하기 때문에 점포 운영의 효율성을 극대화한다”며 “이런 상가들은 유
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] ‘스타필드 청라’, 청라시티타워’의 사업이 본격적으로 추진되면서 인천경제자유구역 청라국제도시 일대가 부상할 것으로 기대되고 있다. 특히 인공수로가 지나는 수변공원과 인접한 상권은 관광객, 업무종사자 등 유동인구를 흡수할 수 있어 저금리 시대를 맞은 부동산 투자자들의 관심을 모으고 있다. 부동산 전문가들은 상가 투자 시 안정성을 위해 임대가 확보된 선임대 상가를 고려해볼 필요가 있다고 전한다. 선임대 수익형 부동산은 이미 임차인이 결정되어 있어 곧바로 일정 기간 임대수익이 보장된다. 또 임차인의 특성이나
11ㆍ3 부동산 대책으로 주택 시장의 투자 열기가 식었다. 결국 수익형 부동산 시장으로 자금이 몰릴 공산이 큰데, 이 시장 역시 만만치 않다. 특히 수익형 부동산에 많은 물량 공급이 예정돼 있어 시장이 위축될 공산이 더 크다. 이럴 때일수록 투자자들은 ‘수요가 넘치는 곳’을 주목해야 한다. “여긴 왜 사람이 많지?”라는 의문이 드는 곳에 답이 있다는 얘기다
우후죽순으로 생겨나던 박스형 쇼핑몰의 시대는 갔다. 쇼핑과 문화ㆍ휴식공간이 결합된 스트리트형 상가가 새롭게 뜨고 있다. 아파트는 키 높이 경쟁에 돌입했고 오피스텔은 면적을 넓히고 있다. 특색을 내세워 소비자 눈길을 끌겠다는 건설사의 전략이 구체화된 결과다. 부동산 시장에 차별화 바람이 불고 있다. 저금리 기조가 이어지면서 활기를 띠고 있는 시장에 물량 공급
저금리 기조가 이어지면서 매달 안정적인 임대수익이 나오는 수익형 부동산이 인기다. 하지만 모든 수익형 부동산이 성공하는 건 아니다. 공급이 늘어나면서 수익형 부동산 시장에도 양극화 현상이 나타나고 있다. 수익형 부동산에도 차별화가 필요한 시점이다. 업계는 차별화 방법으로 조망권을 내세우고 있다.수익형 부동산에서 조망권의 가치가 높아지고 있다. 그동안 아파트