[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장은 물론 상가 분양시장도 교통환경의 영향을 많이 받게 된다. 수익형 부동산 중에서도 안정적으로 높은 수익 창출이 가능한 상가 분양에 투자자의 이목이 집중되며 교통망이 우수한 입지의 상권이 인기를 누리고 있다. 특히 다양한 고객층을 수용할 수 있는 대형 상가 매장 일수록 교통환경이 분양 성공을 좌우하기도 한다.부동산전문가에 따르면, 훌륭한 교통망에 둘러싸인 지역 내 위치한 상가에 투자를 고려해 보는 것을 추천한다. 중소 규모의 상가라면 지역 내 고객수요들의 이용이 대다수 이겠지만 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장 규제에 따른 반사 이익 등으로 수익형 부동산은 그 어느 때보다 뜨거운 열기를 보인다. 더욱이 수익형 부동산 시장의 신규 공급 등 상업, 업무용 부동산 거래량이 증가하고 있는 것으로 나타난다.지난달 20일 수익형부동산전문기업 '상가정보연구소'가 국토교통부 통계를 분석한 결과, 지난 2월 상업, 업무용 부동산 거래 건수는 총 3만1천566건을 기록했다. 이는 1월(3만893건) 대비 2.2% 증가했고, 작년 2월(2만5천606건)보다는 23.3% 오른 것으로 집계됐다. 전년 동월 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지속적인 저금리 시대 속에 은행금리보다 높은 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산은 꾸준한 관심의 대상으로 떠오른다. 하지만 수익형 부동산의 대표주자로 불리던 오피스텔의 수익률이 계속 하락세를 보이고 있어, 알짜 입지를 선점한 상가에 많은 이들의 관심이 집중되고 있다.알짜상가라 불리는 기준은 경쟁업체가 많이 들어서지 않고 독점적으로 운영할 수 있는 환경이 조성됐는가를 중점을 본다. 안정적인 수익을 올릴 수 있는 알짜상가라면 입주자들이 입주를 하기 위한 경쟁은 매우 높을 것으로 보고 있다.실례로 자동차
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 수익형 부동산의 전통적인 효자상품으로 오피스텔을 꼽을 수 있다. 초기 투자자금이 낮아 부담감은 적고 안정적인 수익도 가능하기 때문에 꾸준한 인기를 누린다. 높은 인기만큼 우후죽순 공급되는 오피스텔들은 투자자들의 니즈를 충족시킬 수 있는 독자적인 차별성을 갖춰야한다. 입지적 장점은 기본이고 가격 경쟁력과 상품의 차별화까지 우수한 오피스텔만이 투자자의 선택을 받을 수 있는 시대가 된 것이다. 부동산전문가는 “과거 공간설계의 특화나 수납특화 등을 앞세워 소비자의 마음을 얻으려 했다면, 이제는 소비자들과 투자
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 택시장에 집중적인 규제강화로 갈 곳 잃은 부동자금이 상업용 부동산으로 유입되며, '상업용 부동산의 꽃'인 상가 시장은 올해도 강세가 이어질 전망이다.한국감정원 보도자료를 살펴보면, 작년 전국 상업업무용 부동산 거래량은 총 38만 4,182건을 넘어서는 추세며, 이는 2016년 총 거래량 25만 7,877건 대비 약 49%나 증가한 수준이다. 더욱이 올해 주택시장 규제가 더욱 강화될 것으로 보여 상업업무용 부동산 거래량 증가는 지속된 것으로 나타난다. 이처럼 상가 거래호조와
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 그 동안, 부동산시장에서 다소 조용한 움직임을 보였던 충남 천안시의 분위기가 확연히 달라지고 있다. 특히, 천안시 서북구 땅값상승률이 충남 도내 최고 상승률을 보이면서 부동산시장도 ‘비상(飛上)’할 준비를 하고 있다.12일, 국토교통부가 결정·공시한 ‘2018년도 표준지 공시지가’를 도가 분석한 결과, 1월 1일 기준 도내 표준지 4만1594필지의 공시지가 상승률은 4.71%로 나타났다.천안시 서북구가 불당 지역 확대와 성성지구 준공 등으로 도내에서 가장 높은 상승률(5.72%)을 보였다. 바로 뒤를
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 신혼집으로 적합한 신축빌라의 인기 지역으로는 서울과 경기, 인천 등이 있다. 예비 신혼부부들이 축빌라 분양 매매 또는 신축빌라전세에 높은 관심을 보이며 해당 지역 신축빌라 관련 문의가 급증하는 추세다. 부동산전문가는 “교통편이 우수한 역세권신축빌라 또는 교육여건이 좋은 지역의 학세권 신축빌라들은 꾸준한 거래가 지속되고 있다”며 “수요가 많은 만큼 자연스럽게 시세도 상승하고 있다”고 설명했다. 이런 가운데 새 출발을 준비하는 신혼부부를 위해 신축빌라 분양 매매 전문업체 ‘드림하우징’이 신혼
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 서울에 이어 인천시가 대한민국 2대 도시로 자리매김할 전망이라 많은 관심이 쏠리고 있다.올해 인천시는 ‘서인부대(서울.인천.부산.대구)’를 발표할 계획으로 알려졌다. 서인부대는 서울, 인천, 부산, 대구의 머리글자를 딴 명칭으로 인천이 서울 다음의 도시라는 의미가 담겨져 있다. 이미 주요 경제지표에 따라 인구 300만인 인천은 350만인 부산을 바짝 뒤쫓거나 따라잡은 상황이라 할 수 있다. 통계청의 ‘지역소득 자료'를 살펴보면, 지난 2016년 인천지역 내 총생산은 80조 9,000억 원이다.
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 부동산 대책이 잇따라 발표되며 부동산 투자 역시 급변하고 있다. 특히 수익형부동산의 경우 공급과 수요를 정확하게 분석해 옥석을 가리는 것이 중요한 시기다.과거 숙소의 역할만 수행한다고 볼 수 있던 원룸, 소형주택들은 현재 새로운 주거지로써 인식이 변화되고 있다. 1인가구는 물론 신혼부부 등이 투룸 오피스텔 또는 40㎡ 전후의 소형주택을 선호하고 있어 투자자들은 시대적 흐름을 잘 분석해야 한다.실제로 오피스텔에 투자하려면 원룸에 투자해야 한다는 시절은 이미 옛 것이 돼버렸다. 또 부동산 시장의 경
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지하철 9호선 마곡나루역은 공항철도 개통이 예정되며 환승역으로 거듭나고 있다. 마곡나루 공항철도 환승에 따라 접근성 높은 영종도가 마곡지구 대체 주거지로 이목이 집중되고 있다. 마곡나루역은 지하철 9호선과 더불어 공항철도 개통 시 환승역이 될 예정이다. 5정거장 거리에는 영종역이 있고, 6정거장 거리에는 운서역이 자리한다. 이에 영종하늘도시 곳곳으로 편리한 이동을 예상할 수 있다.이미 지난해 8월 한국철도시설공단과 ㈜공항철도는 공항철도 마곡나루역 개통을 대비해 합동점검을 마친 상태다. 또
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 주택시장이 실거주자 위주로 재편되는 가운데 신규 아파트는 물론 신축빌라의 허위매물들이 기승을 부려 문제점으로 지적되고 있다. 안전한 부동산 거래에 대한 인식이 확산되는 요즘 신축빌라 분양 매매를 계획하고 있다면 전문가 조력을 받는 것이 좋다는 목소리가 높다.찾는 수요가 급증하고 있는 신축빌라 분양 시장은 여러 위험요소에 노출될 수 있기 때문에 더욱 철저한 준비가 필요한 시점이다.부동산전문가는 “신축빌라 매매를 계획하고 있다면 전문적인 컨설팅을 통해 진행할 수 있는 신축빌라 분양 매매 전문기업의 도움을
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 실수요자 위주로 부동산 시장이 재편되면서 서울생활권을 누릴 수 있는 인근 지역들의 인기가 상승세를 나타내고 있다. 치솟는 전셋값으로 내 집 마련을 계획하는 수요가 일산, 파주 등의 지역에 새로운 둥지를 찾고 있다. 하지만 신축빌라 분양 매매는 찾는 수요가 증가하면서 허위매물도 함께 기승을 부려 주의가 요구되는 상황이다. 신축빌라 분양 매매를 계획한다면 철저한 준비와 함께 전문가의 조력을 받는 것도 좋다.부동산전문가는 “신축빌라 매매를 계획하고 있다면 전문적인 컨설팅을 진행하는 신뢰도 높은
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 서울특별시 중구 명동 황금입지에 탄탄한 임대수요를 바탕으로 경쟁력 있는 오피스텔이 새롭게 조성돼 화제가 되고 있다. 신규공급의 희소성까지 갖춘 도심 속 오피스텔로 연일 화두에 오르고 있는 주인공은 ‘엠 퍼스트 플레이스 명동’ 오피스텔이다.서울 중심부의 특급인프라를 품고 있는 명동 오피스텔로 이목이 집중되는 ‘엠 퍼스트 플레이스 명동’은 특급 생활인프라, 트리플 역세권 등을 누리는 투자처로 각광받고 있다.부동산전문가는 “명동, 을지로, 충무로 일대는 지역 특성상 기업체들이 상당히 밀집돼 있지만 업무
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 최근 상가주택지 청약률이 높았던 양주 옥정신도시는 42,000세대와 11만여 인구의 항아리상권으로 각광받고 있다. 주변 신도시 대비 중심상업지 비율이 낮은 지역에 속하는 양주 옥정 신도시 중심에 3면 개방형 상가가 조성돼 이목이 집중되고 있다. 연면적 13,979.70㎡, 지하3층~지상10층 규모로 조성되는 ‘피오피(POP)타워’ 상가가 바로 그 주인공이다. 양주 옥정신도시 중심상업용지의 중심상권으로 분류되는 입지에 들어서는 3면 개방형 상가로 높은 가치를 평가 받고 있다.부동산전문가는
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지속되는 정부의 부동산 대책 발표로 부동산 시장이 술렁이고 있다. 이번 대책에서 정부는 서울 11개 구와 세종시를 투기지역으로, 서울 전역과 과천, 세종을 투기과열지구로 지정했다.부동산전문가는 “주택시장이 위축되며 오피스텔과 상가에 관심이 쏠리고 있다. 게다가 이번 대책의 규제를 비껴간 수도권 일부 지역에 대한 반사이익도 기대되고 있는 상태이다”며 “특히 경기도 하남의 경우 서울 강동구, 강남으로의 접근성이 좋은 지역인데, 조정대상지역에 선정됐지만 전매가 가능한 오피스텔의 분양 소식으로 실수요자들과 투
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 부동산 대책 강화가 지속되며 규제 무풍지대에 자리한 수익형부동산의 인기가 더욱 오르고 있다. 새로운 투자처이자 투자 블루오션이라 불리는 지식산업센터의 가치가 돋보이는 시기다.지식산업센터는 현재 분양권 전매규제, 청약통장은 물론 세제와 취득세 감면 등의 혜택이 제공되는 투자처로 이목이 집중되고 있다. 또한 센터 내 유사한 업종의 기업들이 밀집되는 지식산업센터 특성에 따라 시너지 효과도 기대할 수 있다 입주를 희망하는 기업들도 눈독을 들이고 있다. 호실별 소유가 가능하며 일반 오피스 빌딩 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 많은 투자자들이 오피스 상품을 선택할 때 오피스가 자리하는 해당 지역의 예정된 호재를 중시하고 있다. 개발에 따른 수혜효과 등은 물론 나날이 개선되는 인프라, 배후수요를 꼼꼼하게 체크했을 때 성공적인 투자를 할 수 있기 때문이다. 최근 투자의 핫플레이스로 떠오르는 지역은 송도국제신도시라 할 수 있다.송도국제신도시는 교통망 확충, 산업단지 조성 등 개발호재가 줄을 잇고 있으며, 동북아 비즈니스의 허브로서 미래가치가 뛰어난 지역이다.이런 송도신도시 내 다인 로얄팰리스 테라스 송도가 들어설 예정이다. 이미
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 8.2부동산 대책 발표에 따라 규제에서 자유로운 입지의 수익형부동산으로 투자수요가 이동하는 중이다. 분양권 전매 규제, 청약통장 등에서 비교적 자유로운 상가 또는 지식산업센터가 인기를 누리고 있다.우수한 입지의 지식산업센터의 경우 높은 수익률을 기대할 수 있어 더욱 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 지식산업센터는 규제에서 완전히 벗어난 것뿐 아니라 세제혜택까지 받을 수 있는 곳으로 매력적인 투자처로써 그 가치가 빛을 발하고 있다.실제로 지식산업센터 입주 기업은 세제와 취득세 감면 등의 혜택을 누릴 수
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지속되는 저금리기조로 안정적인 월세 수익을 추구하는 임대사업자가 증가하고 있다. 이에 오피스텔 투자 열풍이 이어지고 있다. 더욱이 최근 정부가 강력한 부동산 대책을 연달아 내놓으면 상업용 부동산으로 투자 수요가 옮겨가는 추세다. 부동산전문가는 “최근 지역의 개발에 따른 수혜효과를 누릴 수 있는 오피스텔에 많은 투자자들이 몰리고 있다”며 “대표적인 곳이 김포도시철도 개통 호재를 기대할 수 있는 입지가 인기가 높고, 특히 김포 풍부지구 풍무역 일대가 그 어느 때보다 뜨거운 관심을 받고 있다”고 설명했다.실
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 경기불황에 지속되는 저금리 기조까지 더해지며 많은 투자자들은 월 임대수익률이 5~6%대로 나올 수 있는 수익형부동산으로 발길을 돌리고 있다. 기존에는 임대수익을 얻을 수 있는 수익형부동산으로 오피스텔이나 상가를 선호했다.최근 과잉공급 등 여러 이유에서 새로운 투자처를 찾는 투자자가 늘어났고 이를 충족시키는 곳으로 지식산업센터(옛 아파트형공장)가 떠오르고 있다. 안정적 수익을 내는 효자상품으로 열풍을 불러일으키고 있는 지식산업센터는 다름 아닌 배곧신도시 ‘로얄팰리스 배곧 테크노’를 꼽을 수 있다.