# “숙박시설이니 숙박시설로 써라.” 정부가 흔히 레지던스라 불리는 생활형숙박시설(생숙)을 주거용으로 인정하지 않겠다는 방침을 고수하고 있다. 올해 말까지 주거시설인 오피스텔로 용도를 변경하지 않거나 숙박업으로 등록하지 않으면 이행강제금을 부과하겠다며 엄포를 놨다. 정부는 이행강제금 부과를 두차례에 걸쳐 유예했는데, 올해 말 그 기간이 끝난다. # 문제는 생숙의 용도 변경도, 숙박업 등록도 현실적으로 쉽지 않다는 점이다. 생숙의 용도를 오피스텔로 변경하는 조건과 숙박업 등록을 위한 조건이 모두 까다로운 탓이다. 실제로 2021년 이
2007년 강서구 마곡동은 서울의 마지막 신도시 부지가 됐다. 대기업 연구센터가 들어올 것이라는 계획에 기대감도 높았다. 그 어떤 신도시보다도 서울과 가깝다는 장점 때문에 높은 가격으로 상가와 주택이 팔려나가기 시작했다. 그로부터 13년여가 흐른 2020년. 마곡은 ‘공실 지옥’이 됐다. 기운을 차리고 있는 곳은 기존 도시와 맞닿아 있는 경계부지(발산역 일대)뿐이다. 더스쿠프(The SCOOP)가 서울 마지막 신도시 마곡지구의 두 얼굴을 취재했다. 지하철 9호선 급행열차를 타고 마곡나루역에 내렸다. 2번 출구로 나오니 서울식물원의
치킨 프랜차이즈 브랜드 ‘교촌치킨’이 서울 곳곳에 대형 매장을 내고 있다. 크기는 165㎡(약 50평) 이상으로 넓고, 카페처럼 깔끔한 인테리어도 갖췄다. 배달시장이 가파르게 커지는 상황에서 배달음식의 대표주자인 치킨 브랜드가 ‘카페형 매장’이란 역설적인 승부수를 던진 셈이다. 이유가 뭘까. 더스쿠프(The SCOOP)가 그 답을 찾아봤다. 치킨 브랜드 ‘교촌치킨’이 매장 확대에 힘을 쏟고 있다. 콘셉트도 거창한 ‘카페형’ 매장이다. 서울시내 곳곳에 둥지를 튼 매장(전국 18개 중 서울 11개)은 면적이 최소 165㎡(약 50평)
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 마곡지구라고 하면 단연 LG사이언스파크, 롯데, 넥센타이어, 이랜드, 코오롱 등 국내 유수의 기업모이는 곳이라고 이미지가 떠오를 만큼 기업입주가 활성화 된 곳이다.73만㎡ 규모의 마곡산단에 LG그룹이 총 4조원을 투자해 만든 LG사이언스타 및 150여 개의 연구기관과 기업이 입주 중이다. 국내 기업의 요충지로 불리고 있는 마곡지구는 LG컨소시엄 외에도 코오롱 그룹 1200여명, 롯데 중앙연구소 320명 등이 입주하며 넥센타이어, S오일, 귀뚜라미 보일러 등의 기업도 입주 예정에 있다.마곡지구는 서남권
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 일자리가 많은 지역은 주택 수요가 증가하며 집값 상승의 요인이 된다. 특히 도심 속 대규모 산업단지를 이루고 있는 지역은 일자리 창출과 인구 유입으로 많은 세수가 확보되어 지역 개발에 재투자 되며 지역가치도 상승하게 된다.따라서 서울 강서구의 마곡지구가 최근 기업들의 R&D센터 이전으로 주목받고 있다. 마곡산업단지는 2009년부터 첨단 연구·개발(R&D) 중심의 산업단지로 조성되기 시작됐다. 현재 72만9785㎡ 부지에 136개의 기업 입주 확정과 41개 기업 입주가 완료 되었거나 진행 되고 있다. 이
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 아파트 보다 합리적인 가격대의 빌라 수요가 점점 늘어나고 있다. 지속되는 경기 불황과 집값의 고공상승, 가계대출 부담 등으로 인해 아파트 전세 보다 신축빌라로 내 집 마련을 하려는 사람이 많아지는 것이다.신축빌라는 아파트에 뒤지지 않는 편리한 구조와 생활 인프라를 갖추고 있어 선호도가 높다. 엘리베이터, 주차 공간, 무인택배보관함을 비롯해 층간소음 방지 시공, 세련된 인테리어, 공간 활용도를 극대화한 내부 구조 등으로 신혼부부나 1인 가구의 시선을 사로잡고 있다.하지만 신축빌라의 선호도가 높아지면서 허
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 서울의 마지막 개발지구로 꼽히는 마곡지구는 편리한 인프라와 풍부한 배후수요, 사통팔달의 교통망까지 갖춘 서울 경제의 중심지로 떠오르고 있다.마곡지구는 다른 수도권 신도시와는 달리 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 단독으로 추진 중인 자체 개발사업으로 시의 집중적인 지원이 이루어지고 있다. 더불어 아파트 같은 주거시설뿐 아니라 산업단지 수요를 바탕으로 한 대규모 상업시설까지 갖추게 된다.110만평 규모인 마곡지구는 1만세대아파트, 공공청사, LG, 코오롱, 이랜드, S오일, 넥센, 신세계(스타필드)등
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 유동인구와 관광수요를 확보하기 유리한 입지의 상가는 ‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’라는 특수성으로 성공적인 투자처라 불린다.부동산 전문가는 “상가 투자자들 사이에서 요즘 가장 핫플레이스로 유명한 입는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이다”며 “이곳은 서울 한 복판에서 유동인구와 관광수요라는 특수를 동시에 누릴 수 있는 특수한 입지로 지하철 5호선 마곡역과 연결된 상권은 상당한 프리미엄이 기대된다”고 설명했다. 실제로 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽은 탄탄한 배후수요 확보와 서울식
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지속된 저금리기조로 은행을 통해 새로운 부를 창출하기 어렵다는 중론이 이어지며 은행에 묶여있던 뭉칫돈이 새로운 투자처를 찾아 나서고 있다. 수익형부동산 가운데 매력적인 투자처로 상가투자가 급부상하며 상승세가 돋보인다. 상가투자는 어깨를 나란히 했던 오피스텔이 최근 정부 부동산 대책 강화에 포함되며 이에 대한 반사이익이 기대되는 상황이다. 그 어느 때보다 뜨거운 인기를 누리고 있는 상가투자는 임대수익과 시세차익이라는 1석2조의 효과를 기대할 수 있어 이목이 집중된다. 부동산 관계자에 따르면, 상가 중에서
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] LG사이언스 파크 등 60여 개 기업이 인접해 도보거리에 배후 주거지를 둔 편리한 직주 근접 오피스 ‘마곡 그랑 트윈타워’의 분양이 이달 진행될 예정이다.BMT클러스터 조성(예정)으로 바이오 의료, 의약 산업단지 수요, 마곡의 코엑스라 불리는 MICE 산업단지(예정)의 수혜지로 평가 받고 있는 마곡지구 내 C13-3, 4, 5, 6BL 일대에 들어서는 단지는 총 2개동(A동, B동), 지하 4층~지상 9층 규모의 업무시설(오피스)과 근린생활시설로 구성된다. 마곡역 역세권(도보 2분 직선거리, 5번출구
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 서울 강서 대표 업무권역으로 서울 시내 중심 오피스 권역과 수도권 서남부 중심 연결축으로 여겨지고 있는 마곡지구에서 오는 9월 스마트 오피스 & 뉴욕형테라스 상가 ‘마곡 그랑 트윈타워’가 분양을 앞두고 있다.사업지인 마곡지구는 서울의 관문 역할을 담당하고 있으며 근무인원은 16만5천명에 달하며 주거단지도 1만1353세대에 육박해 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다. 거주인구는 3만4059명으로 집계되며 지하철 5, 9호선과 공항철도가 지나 서울 전 지역(도심권, 여의도, 강남권 등) 접근성을 갖춘 가운데
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 정부의 부동산 정책 규제가 아파트 분양시장을 중심으로 이어지면서 규제를 비껴간 지역과 상품이 많은 관심을 모으고 있다. 게다가 최근 발표된 8.2 부동산정책에 오피스텔의 분양권 전매 제한과 우선분양 요건이 강화되는 내용이 담기면서 수익형 부동산시장에도 긴장감이 고조되고 있다.이에 최근에는 오피스 분양시장을 바라보는 시선이 늘고 있다. 특히 섹션 오피스는 높은 활용도와 장기 임대를 바탕으로 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있어 기업인뿐만 아니라 소액투자자에게도 선호되고 있다. 실제 한 개의 층을 작은 단
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 상가 투자에 있어 ‘입지’는 대표적인 투자 포인트라 할 수 있다. ‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’를 갖춘 우수한 입지는 성공적인 투자처로 분류될 만큼 가치를 인정 받으며 상가투자를 계획하는 투자자들의 이목을 사로잡는다. 부동산 관계자에 따르면, 최근 서울 한 복판에서 이 모든 특수를 누릴 수 있는 최고의 투자처는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상가이다. 이 가운데 마곡역 기점 첫 상가는 그 자체가 프리미엄이라 할 수 있다.현재 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽에는 LG사이언스파크 등 30
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 8.2부동산대책 발표 이후 오피스 분양시장에 훈풍이 불고 있다. 공급과잉에 대한 부담감이 상대적으로 적은데다 정책 규제에서도 자유롭기 때문이다. 이에 반사이익에 대한 전망이 우세한 가운데 전국 핵심 입지에 공급되는 직주근접 오피스가 시선을 사로잡고 있다.국내 대기업의 입주가 이어지고 있는 마곡지구에서는 신규 스마트 오피스 ‘마곡 그랑 트윈타워’가 C13-3, 4, 5, 6BL 일대에 들어설 예정이다.사업지인 마곡지구는 서울의 마지막 대규모 택지개발지구(336만5천㎡)로써 오피스의 희소가치가 부각되는 지
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 성공적인 재테크 수단으로 수익형부동산이 각광받지만 무분별한 정보로 투자처를 선택했을 때 자칫 기대에 못 미치는 경우가 많다. 이에 성공적인 투자처를 선택하기 위해서는 해당지역의 호재 및 상가의 정확한 테마 등을 분석하는 지혜가 있어야 한다.수익형부동산은 새로운 부를 창출할 수 있는 방법으로 사이에서 월세수익 창출과 부동산 소유라는 1석 2조의 효과를 누린다. 많은 투자자들은 성공을 부르는 투자의 시작은 ‘입지’라고 강조한다.부동산전문가는 “투자하기 좋은 입지의 조건으로는 자체적인 지역의 개발호재 등으로
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 마곡지구는 서울 서남부지역의 활성화를 통해 지역균형발전을 도모하기 위해 개발됐으며, 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 단독으로 추진 중인 지구이다. 서울의 차세대 성장동력의 전초기지로도 불리는 입지에서 동북아 경제 네트워크 거점기반으로 구축된다. 때문에 주변 녹지거점 및 수계와 연계한 친환경 도시모델로 개발돼 경제, 산업, 녹지가 어우러진 도시로 그 가치가 우수하다. 마치 뉴욕의 센트럴파크나 실리콘밸리를 연상시킨다는 평가를 받고 있기도 하다.이런 마곡지구는 지속적인 발전을 거듭하며 미래가치가 더욱
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] ‘마곡의 골든트라이앵글’로 잘 알려진 ‘마곡동익드미라벨’ 상가가 여전히 주변보다 저렴한 분양가를 유지하고 있다. 주변 상가 평균인 50%를 상회하는 80%에 달하는 전용률의 상가다. 마곡역과 걸어서 2분, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)도 500m 이내에 위치해 있는 트리플 역세권을 형성한다. 상가의 바로 앞에는 강서구청, 강서세무소, 출입국관리소가 모여있는 행정타운으로 조성될 예정이다. 길 건너편 강서세무서가 이전 후 입주 완료한 상태다. 상가의 바로 옆
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 서울 서남부지역의 활성화를 통해 지역균형발전을 도모하기 위해 추진되고 있는 마곡지구. 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 단독으로 추진 중인 마곡지구는 동북아 경제 네트워크 거점기반으로 구축되고, 서울의 차세대 성장동력의 전초기지이자, 주변 녹지거점 및 수계와 연계한 친환경 도시모델로 개발된다. 즉, 경제, 산업, 녹지가 어우러진 도시로, 뉴욕의 센트럴파크나 실리콘밸리를 연상시키는 곳이다.마곡지구의 이러한 발전은 현재 진행형. 특히, 서울시의 집중적인 지원아래 산업단지의 입주가 속속 시작되고 있고 대
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자] 지난 6월 19일 새 정부는 부동산시장 과열 및 가계부채 억제 등에 기반을 둔 ‘6.19 부동산 대책’을 발표됐다. 일부 지역의 부동산시장 과열 및 주택가격 급등에 따른 가계대출 건전성 악화 가능성에 대비한 부동산 대책이다. 오는 7월 3일부터 서울, 경기, 부산 등의 일부 지역과 세종 등 청약조정지역에 한해 LTV는 현행 70%에서 60%로, DTI는 현행 60%에서 50%로 강화되는 것을 골자로 하고 있다. 때문에 분양시장을 주도해 온 서울 강남과 부산 해운대 일대, 세종시 등은 규제에 대한 적용을
[뉴스페이퍼 = 정근우 기자]경기 불황, 불안한 증시 등가 지속되는 가운데 많은 투자자들은 새로운 부를 창출할 수 있는 방법으로 수익형부동산을 선택하고 있다. 성공적인 재테크 수단으로 자리매김하고 있는 수익형부동산은 월세수익 창출과 부동산 소유라는 1석 2조의 효과를 충족시킨다. 특히 상가와 오피스텔은 그 활용도가 높아 더욱 효과적인 부동산 투자로 각광받고 있다.하지만 입지가 우수한 수익형부동산에는 많은 투자자가 몰리며, 혹시 잘 못된 선택은 기대에 못 미치는 경우가 많다. 때문에 성공적인 투자를 위해서는 정확한 테마와 지역의 개발