부동산 규제가 갈수록 심해지고 있다. 다주택자는 늘어나는 양도세가 부담이 되고, 실수요자들은 집을 사야 할지 말아야 할지 고민이다. 주택 보유별 부동산 전략을 짚어본 이유가 여기에 있다. 다주택자는 임대주택사업자 등록, 무주택자는 확대된 가점제로 청약시장을 노려보는 게 좋다.추석이 지나자 부동산 시장에 겨울이 찾아왔다. 8ㆍ2 부동산 대책에 이어 후속조치인
수익형 부동산 인기가 갈수록 커지고 있다. 베이비부머들의 전유물로 여겨졌던 수익형 부동산이 신혼부부, 슈퍼리치, 유명 스타들의 투자처로 변모하고 있다. 심지어 대학생들마저 수익형 부동산에 관심을 보이고 있다고 하니 말 다한 셈이다. 이들이 수익형 부동산에 관심을 갖고 있는 이유는 무엇일까.결혼 11년 차인 조현정(가명)씨는 먹을 거, 입을 거 줄여가며 차곡
수익형 부동산 투자자들은 반드시 숙지해야 할 게 있다. 부가가치세다. 최대 10%까지 부과될 수 있는데, 결코 우습게 볼 게 아니다. 가령 분양가가 1억원이라면 부가세는 1000만원까지 부과될 수 있다. 경차 1대에 맞먹는 금액인데, 중요한 건 이 부가세를 환급 받을 수 있다는 점이다. 이때 수익형 부동산의 명의를 누가 갖고 있는지는 중요한 변수다.8ㆍ2
경기 북부 지역이 부동산 시장의 ‘블루칩’으로 떠오르고 있다. 교통이 불편하다는 이유로 ‘수도권’으로 분류되지 않은 채 투자자의 외면을 받던 과거와는 다르다. 대대적인 교통 인프라 확충과 다양한 개발 호재로 시장이 들썩이고 있다. 경기도 북부 지역은 그간 부동산 시장의 외면을 받았다. 거리상으로는 서울과 인접한 ‘수도권’이지만 서울과 연결된 교통 인프라가
어떤 상가에 투자를 해야 할지 고민이라면 두가지만 기억하면 된다. “파리바게뜨처럼 투자하라.” “스타벅스를 따라가라.” 상가 투자자들 사이에서 새롭게 떠오르는 격언이다. 두 업체를 따라가기만 해도 좋은 투자방법 중 하나가 될 수 있다는 건데, 그만큼 두곳의 상권분석 노하우는 믿을 만하다. 68%. 통계청이 내놓은 지난 3년간 요식업의 폐업률이다. 요식업이
부동산 투자자들의 최우선 순위 투자처였던 재건축 아파트, 오피스텔 등의 인기가 시들해지고 있다. 8ㆍ2 부동산 대책의 강력한 규제에 묶이면서 투자매력이 떨어졌기 때문이다. 반면 규제에서 벗어난 수익형 부동산이 새롭게 각광을 받고 있다. 상가ㆍ레지던스ㆍ섹션오피스, 이른바 수익형 부동산 삼총사다. 초강력 규제로 불리는 8ㆍ2 부동산 대책 이후 투자지도가 바뀌고
정부가 강도 높은 8ㆍ2 부동산 대책을 내놓자 시장 분위기가 급변했다. 여기에 추가적인 부동산 규제, 가계부채대책, 입주물량증가와 금리인상 가능성 등이 맞물리고 있다. 이럴 때일수록 주도면밀한 투자전략이 필요하다. 더스쿠프(The SCOOP)가 주택보유수별 투자전략을 살펴봤다. 문재인 정부가 8ㆍ2 부동산 대책을 발표했다. 6ㆍ19 대책이 시장 분위기를 탐
‘수익형 부동산의 꽃’ 시장이 오피스텔을 부르는 별명이다. 적은 돈으로도 투자가 가능한데다 매매가 잘돼 환금성이 높기 때문에 붙었다. 하지만 최근 분위기는 다르다. 공급 과잉으로 오피스텔 시장에 빨간불이 켜졌다. 이럴 때는 ‘옥석 가리기’가 필수다. 더스쿠프(The SCOOP)가 알짜 오피스텔 찾는 네가지 비법을 살펴봤다. 7월 24일. ‘힐스테이트 송도
도시재생 뉴딜은 쇠퇴한 구도심에 막대한 돈을 투입해 ‘살 만한 지역’으로 되살리는 사업이다. 국토균형발전, 일자리 창출, 신산업 육성 등 국가적 목표가 얽힌 문재인 정부의 핵심 정책이다. 최근 이 사업이 속도를 내고 있는데, ‘장밋빛 전망’을 꺼내기에는 무리가 있다. 재원마련, 부동산 투기 예방 등 산적한 난제가 많기 때문이다. 문재인 정부의 핵심 정책 과
시중의 갈 곳 잃은 돈이 수익형 부동산 시장으로 몰리고 있다. 잘만 하면 높은 수익률을 얻을 수 있다는 기대감 때문이다. 하지만 아무런 노력도 없이 운으로만 ‘시세차익’을 노리는 시대는 지났다. 투기가 아닌 투자를 할 때다. 더스쿠프(The SCOOP)가 임대수익 잘 올릴 수 있는 네가지 방법을 살펴봤다. 수익형 부동산 시장에 뭉칫돈이 몰리고 있다. 정부의
선선한 바람을 맞으며 마시는 차 한잔. 테라스 카페와 옥상의 매력이다. 문제는 그간 테라스 카페와 옥상 대부분이 법적 근거가 없는 ‘불법 시설’이었다는 점. 특히 옥상은 ‘버려진 공유공간’이라는 인식이 강했다. 하지만 최근 법적 규제가 풀리면서 테라스와 옥상이 ‘백조’의 날개를 달았다. ■테라스, 미운 오리새끼의 변신 = 최근 부동산 시장의 트렌드 중심에는
‘기준금리 인상’ ‘대출 규제 강화’ ‘입주 물량 확대’. 올 하반기 부동산 시장 분위기를 좌우할 변수들이다. 시장에 불확실성이 더해지면 가팔랐던 상승세가 주춤할 공산이 크다. 물론 이런 상황에서도 돈 버는 부동산 투자 공식은 따로 있다. 더스쿠프(The SCOOP)가 5가지 키워드를 꼽아봤다. 현재 대한민국 부동산 시장은 ‘안갯속’이다. 시장에 영향을 미
부동산 임대 시장. 우리나라 사업자 중 두번째로 사람이 몰려 있는 업종이다. 그만큼 국민들의 관심이 크다. 그렇다고 이들 모두가 ‘임대 사업자’인 건 아니다. 주택 임대사업자들은 ‘임대 사업자’로 등록하는 게 의무가 아니라서다. 소득이 노출되는 게 무섭다는 건데, 그 때문에 집 없는 서민이 보는 피해도 많다. 정부의 방침을 보면 지금이라도 사업자 등록을 하
우리나라 교통지도가 바뀌고 있다. 정부가 수서고속철도(SRT), 수도권 광역급행철도(GTX), 서울지하철 연장선 등 교통 인프라 확충에 힘을 쓰고 있어서다. 이렇게 새롭게 뚫린 길에 예민하게 반응하는 시장이 있다. 바로 부동산 시장이다. 부동산 시장에는 변하지 않는 원칙이 있다. 길이 뚫리면 부동산의 가치가 높아진다는 거다. 교통 인프라는 도시 발전의 원동
올해 달력에는 유난히 ‘빨간날’이 많다. 반복되는 일상이 지겨운 사람들은 어디론가 떠날 가능성이 높다. 새 정부도 휴일확대 방침에 방점을 찍고 있다. 소비에 활력을 주기 위해서다. 이런 가능성에 들썩이는 부동산 시장이 있다. 우리나라 대표 관광지로 꼽히는 속초다. “가격이 급등했는데도 매물이 없다. 웃돈(프리미엄)이 억 단위를 넘어서는 물건이 나올 정도다.
“데두리 친다.” “상황을 건다.” “정상을 판다.” 마치 암호 같은 이 말들은 부동산 시장에서 주로 쓰는 은어隱語다. 중개업자나 투기꾼들 사이에서만 통용되기 때문에 일반인들은 이해하기 어렵다. 반대로 이들이 쓰는 은어의 뜻을 이해하면 부동산 시장에 접근하기가 수월해진다. 더스쿠프(The SCOOP)가 부동산 시장의 대표 은어들을 살펴봤다. 2015년 개봉
서울 마포구와 용산구, 성동구가 서울 지역 집값을 주도하는 새로운 지역으로 떠올랐다. 강남3구와 비슷한 수준의 업무지구 접근성과 인프라를 갖추고 있어 젊은 실수요층을 빨아들였다는 게 전문가들의 분석이다. 시장은 이들 지역을 묶어 ‘강북3구’라 부르고 있다. 우리나라 주택 시장을 대표하는 시장은 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)다. 시장의 바로미터로 불릴 정도로 전
‘주거 안정’. 문재인 대통령의 부동산 정책 화두다. 당연히 과열된 일부 주택시장을 가만히 놔둘 리 없다. 부동산 규제가 강해질 거라는 전망이 나오는 이유다. 그렇다고 부동산 시장에 활력이 사라질 것 같진 않다. 도시재생 뉴딜사업이 진행될 것으로 보이는 서울 강북 지역엔 은은한 달빛이 감돌 공산이 크다. 세종시도 주목을 받고 있다. 부동산 시장의 관심이 새
수도권 아파트 시장이 실수요자의 관심을 끌고 있다. 정부의 주택시장 규제에도 서울 주택시장의 열기가 꺼지지 않는 데 따른 반사작용이다. 특히 민간 분양이 사실상 마무리되는 택지지구에 관심이 높다. 마지막 공급이라는 희소가치 때문이다. 강남4구보다 주목받는 수도권 분양시장을 살펴봤다. 정부는 지난해 주택시장 규제를 잇달아 내놨다. 그 때문에 대부분 지역의 거
수익형 부동산을 노리는 투자자들은 간혹 아래와 같은 착각을 한다. “오피스텔과 상가는 같은 임대 수익형 상품인 만큼 투자 전략도 크게 다르지 않다.” 수익률이 높지만 초기 투자비용 수준이 높은 상가에 서슴없이 투자하는 이들이 많은 까닭이다. 하지만 오피스텔에 투자하듯 상가를 노렸다간 큰코다치기 십상이다. 오피스텔과 상가의 투자법은 완전히 다르다. ‘저금리