서울시 아파트 전세가율이 떨어지고 있다. 집 없는 서민에겐 반가운 소식이다. 전세가율이 떨어진다는 건 전세가격 하락을 의미해서다. 하지만 이를 체감하는 건 쉽지 않다. 전세가율 하락이 지난해 가격이 치솟은 수십억짜리 아파트가 만든 착시현상에 불과하기 때문이다. 더스쿠프(The SCOOP)가 전세가율에 숨은 불편한 착시현상을 취재했다.부동산 대세하락의 전조일까. 일시적 안정세일까. 서울시 아파트 전세가율 하락을 두고 시장의 의견이 엇갈리고 있다. 우선 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격)의 추이를 살펴보자. 한국감정원에 따르면 지
서울 아파트 가격이 하락세를 타고 있다. 내집 마련을 꿈꾸는 이들에겐 반가운 소식이지만 막상 구입하자니 망설여진다. 하락세가 언제까지 이어질지 예측하기 어렵기 때문이다. 이런 점에서 “서울 재건축 아파트의 매매가격 변동률을 선행지표로 삼으면 집값이 언제까지 떨어질지 어림잡을 수 있다”는 주장은 흥미롭다. 더스쿠프(The SCOOP)가 서울 재건축 아파트 매매가격 변동률의 로데이터를 통해 이 주장을 자세히 분석해봤다. 서울 아파트 가격의 하락세가 9주째 이어지고 있다. 한국감정원의 주간 아파트 가격동향 보고서에 따르면 지난 7일 서울
방이 2~3개가 있고, 거실과 주방도 갖췄다. 생김새만 놓고 보면 아파트와 거의 같다. 오피스텔인데도 ‘아파텔’이란 별칭이 붙은 이유다. 집값이 하루가 멀다 하고 치솟던 시절엔 주거 대안 상품으로 인기를 끌었다. 최근 분위기는 다르다. 세 부담이 만만치 않고 실수요자가 주거하기엔 불편한 점이 부각되고 있다. 여기에 공급과잉 시그널까지 켜졌다. 더스쿠프(The SCOOP)가 모래성처럼 무너진 아파텔의 현주소를 취재했다. 2015년, 주거형 오피스텔인 ‘아파텔’의 위상은 대단했다. 배경엔 극심한 전세난이 있었다. 당시엔 매매보다 전세
정부의 부동산 규제정책이 서서히 힘을 내고 있다. 기준금리 인상으로 유동성이 줄고 이자부담은 더 늘어났다. 부동산 시장에 ‘찬바람’이 부는 이유다. 하지만 예외 지역은 있다. 서울이다. 많은 전문가들이 ‘서울 아파트 가격은 큰 폭으로 하락하지 않을 것’이라고 주장한다. 왜 일까. 더스쿠프(The SCOOP)가 그 이유를 취재했다. ‘관망세’ ‘거래절벽’ 등 부동산 시장의 부진을 알리는 시그널이 강해지고 있다. 아파트 거래는 크게 줄었다. KB국민은행이 발표하는 ‘매매거래 동향’ 지표에 따르면 지난 3일 기준 서울의 매매거래 지수는
부동산 정책의 영향으로 부동산 시장이 안정세를 보이고 있다. 하지만 내집 마련을 꿈꾸는 실수요자의 고민은 커지고 있다. 가격 하락을 기대하고 기다려야 하는 건지 내집 장만에 나서야 할지 도통 결단을 내릴 수 없어서다. 전문가들은 공시가격 6억원 이하, 전용 면적 85㎡(약 25.7평) 이하 아파트를 노리고 있다면 매입에 나서야 한다고 조언했다. 더스쿠프(The SCOOP)가 6억 이하 및 85㎡ 이하 집이 주목받는 이유를 취재했다. 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제 강화(2017년 6월 19일), 투기지
“커피 한잔값으로 강남 빌딩에 투자하라!” 여러명의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 수익을 배분하는 리츠(REITs)가 인기다. 시장 규모가 커지면서 정부가 활성화를 약속했기 때문인지 관련 기사도 쏟아지고 있다. 하지만 100% 안전한 건 아니다. 부동산 침체기에 리츠라고 수익률이 좋을 리 없어서다. 일반 투자자가 참여할 수 있는 시장이 좁다는 점도 단점이다. 더스쿠프(The SCOOP)가 덩치 커진 리츠의 빛과 그림자를 짚어봤다. 리츠 시장의 성장세가 가파르다. 국내 리츠 자산 규모는 2010년 7조6000억원에서 올
오랜 부동산 침체를 겪고 있던 파주 일대에 변화의 조짐이 일고 있다. 대화 물꼬를 튼 남북이 여러 협력사업에 속도를 내고 있는데 유력한 사업 후보지로 떠오르면서다. 실제로 파주는 올해 각종 땅값 관련 지표에서 놀라운 상승세를 기록했다. 그렇다면 실제 시장 분위기는 어떨까. 더스쿠프(The SCOOP)가 파주를 직접 둘러봤다.‘파주’를 둘러싼 숫자들이 뜨겁다. 한국감정원에 따르면 올해 3분기 파주 땅값 상승률은 8.14%. 전국 시군구 가운데 가장 높은 수치다. 정부의 9ㆍ21 공급대책이 나오기 전까지 뜨거웠던 서울 땅값 상승률(4.
정부가 원활한 공공주택 공급을 위해 ‘토지거래허가구역’을 추가로 지정했다. 해당 지역에 투기 수요를 차단하기 위해 토지 거래를 일부 막는 제도다. 그런데도 “토지거래허가구역 땅도 얼마든지 사고 팔 수 있다”며 마법사를 자처하는 이들이 있다. 이들의 마법은 과연 현실이 될 수 있을까. 더스쿠프(The SCOOP)와 이동주 변호사가 알쏭달쏭 부동산 법정을 열었다. 제2편 토지거래허가구역의 진실이다. 정부가 최근 수도권 일부 지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정했다. 타깃은 ‘9ㆍ21 수도권 주택공급 확대방안’에서 발표된 경기와 인천 등
정부 대책의 집중포화를 맞은 주택시장에 찬바람이 불고 있다. 썰물처럼 빠져나간 투자자들은 이제 수익형부동산 시장을 기웃거리고 있다. 주택시장과 달리 규제로부터 자유롭다는 이유에서다. 하지만 이는 단견이다. 수익형부동산 시장의 상황도 좋지 않다. 공실은 늘어나고, 수익률은 갈수록 떨어지고 있다. 더스쿠프(The SCOOP)가 수익형부동산의 성적표를 살펴봤다. “주택시장이 불안정해지자 부동산 유동자금이 수익형부동산으로 흘러들고 있다.” “아파트 값은 점차 수그러드는 반면 수익형부동산 시장에 대한 관심은 커지고 있다.” “정부 부동산 대
광주ㆍ대전 등 지방 광역시의 집값 상승세가 심상치 않다. 일부에선 그동안 저평가됐던 지역의 가치를 알아본 결과라고 말한다. 하지만 투기수요가 규제 사각지대로 흘러들어간 것에 불과하다는 반론도 만만치 않다. 실제로 가치를 알아본 실수요자들이 그곳에 몰린 것인지, 투기수요가 시장을 왜곡한 것인지는 알 수 없다. 문제는 부동산의 불확실성 때문에 손해를 보는 건 결국 실수요자들이라는 점이다. 더스쿠프(The SCOOP)가 광역시 집값이 꿈틀대는 이유를 취재했다. 서울을 빠져나간 부동산 시장의 열기가 들불처럼 번지고 있다. 정부의 9ㆍ13
9ㆍ13 대책이 못 막은 대출 DSR이 저지할까9ㆍ13 부동산 대책도 가계대출 증가세를 꺾지 못했다. 지난 10월 가계대출 증가폭은 되레 올 들어 최대치를 찍었다. KB국민ㆍ신한ㆍ우리ㆍKEB하나ㆍNH농협 등 5개 주요 시중은행에 따르면 지난 10월말 기준 가계대출 잔액은 560조7999원에 달했다. 9월 잔액 555조8300억원보다 4조9699억원 많은 수치다.특히 신용대출이 큰 폭으로 늘었다. 5개 시중은행의 10월 신용대출 잔액은 101조2277억원. 전월(99조1105억원)보다 2조1172억원 늘었는데, 이 역시 올해 최대 증
최근 부동산 시장에서 ‘풍선효과’가 나타나고 있다. 정부의 9ㆍ13 부동산 대책 이후 서울 집값이 잡혔지만, 그 반작용으로 비규제지역의 집값이 뛰고 있는 것이다. 한편에선 집값 안정화에 접어들었다고 평가하지만 풍선효과는 일시적인 현상에 그칠 것이라는 주장이 더 많다. 비규제지역으로 빠졌던 수요가 서울로 얼마든지 유턴할 수 있다는 얘기다. 더스쿠프(The SCOOP)가 비규제지역 집값 상승의 원인을 취재했다. 9ㆍ13 부동산 대책의 약발이 제대로 먹힌 걸까. 서울 아파트 매매가격의 상승곡선이 점차 완만해지고 있다. 시장 안팎에서는 “
“1억원을 낮춰서 내놨는데도 안 팔린다.” 서울의 한 공인중개소에서 들려온 얘기다. 얼마 전까지만 해도 과열 우려가 쏟아지던 서울 아파트 시장이 관망세로 접어들었다는 거다. 정부가 꺼내든 부동산 규제와 공급대책이 시장 분위기를 바꿔놓은 셈이다. 그렇다면 현재의 관망세가 부동산 가격이 떨어지는 ‘조정기’로 이어질 수 있을까. 더스쿠프(The SCOOP)가 서울 아파트 시장의 앞날을 내다봤다. 뜨겁게 달아올랐던 서울 아파트 시장의 열기가 사그라들고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 매매가격의 주간 상승률이 지난 9월 3일 0.47
판교와 광교 등 일부 지역을 제외한 2기 신도시는 실패한 프로젝트라는 평가를 받고 있다. 서울의 주택수요를 분산시키겠다는 정책 목적을 달성하지 못했다는 거다. 이유는 무엇일까. 입지 등이 열악한 데다 교통망이 충분하지 않았기 때문이다. 교통망이 좋은 판교는 뜨고, 교통망이 신통치 않은 파주가 못 뜬 건 이를 잘 보여준다. 최근 발표된 3기 신도시가 성공하려면 ‘주ㆍ판(파주와 판교)’을 잘 튕겨봐야 하는 이유다. 더스쿠프(The SCOOP)가 3기 신도시 사업의 성공을 위한 전제조건을 살펴봤다. 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈
부동산 정책의 초점은 공급적인 측면보단 투기수요를 억제하는 부분에 맞춰져 있다. “정부가 잘못된 노선을 택해서 집값 상승세가 꺾이지 않는 것”이라는 지적이 나오는 이유다. 일리가 없는 말은 아니지만 혹여 공급량이 부족하더라도 따져봐야 할 게 있다. 누구를 위한 주택공급이냐는 것이다. 더스쿠프(The SCOOP)가 집값과 공급의 상관관계를 취재했다. 정부의 잇따른 부동산 규제에도 시장은 콧방귀를 뀌고 있다. 서울의 집값은 각종 규제에도 아랑곳하지 않고 도도한 상승세를 그렸고, 지난 9월 10년 만에 최고치를 찍었다. 한국감정원에 따르
삼성전자가 180조원의 투자계획을 발표했다. 이 소식에 환호한 건 반도체 산업만이 아니다. 경기도 평택의 부동산 시장도 들끓었다. 기업이 투자하면 숱한 부가가치가 만들어지기 때문이다. 이를테면 ‘대기업 효과’인데, 이 효과가 늘 긍정적인 건 아니다. 대기업 효과는 둥지를 틀 때와 빠질 때의 간극이 큰 게 문제다. ‘워라밸 효과’ ‘수도권광역급행철도(GTX) 효과’…. 부동산 시장에서 떠오르고 있는 키워드다. 이들은 외면 받던 지역을 부상시키거나 부동산 시장을 호령하던 상품의 인기를 떨어뜨리는 등 상당한 파급효과를 불러일으키고 있다.
서울생활권의 개념이 바뀌고 있다. 기존엔 서울 및 서울 도심과 가까운 일부 근교를 말했지만 이젠 그 범위가 넓어지고 있다. 교통망 확충사업을 통해 서울 도심과의 시간적 거리가 가까워지고 있기 때문이다. 최근 속도를 내고 있는 교통 인프라 개발사업을 보면 향후 서울생활권이 될 지역을 엿볼 수 있다는 얘기다. 더스쿠프(The SCOOP)가 눈여겨볼 만한 교통 호재를 취재했다. 부동산 수요는 서울 도심과의 접근성이 얼마나 높은지에 따라 크게 좌우된다. 기초생활 인프라가 풍부하고 행정기관이 몰려 있는 데다, 출퇴근이 편리해 도시가 주는 편
어느 투자시장이든 마찬가지겠지만, 특히 부동산에 투자할 때는 주변 환경, 트렌드, 개발계획 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 최근 뜨고 있는 수익형 부동산도 마찬가지다. ‘규제 사각지대’라는 호재에 혹해 무작정 뛰어들었다간 큰코다치기 십상이다. 더스쿠프(The SCOOP)가 투자 실패 확률을 줄일 요소를 살펴봤다. 수익형 부동산의 인기가 오르고 있다. 잇따른 정부 규제로 주택시장의 투자길이 막힌 데 따른 반작용으로 풀이된다. 저금리 국면에 금리 이상의 월세를 받을 수 있다는 점도 혹할 만한 요소다. 실제로 공실만 나지 않는다면 꼬박꼬박
서울ㆍ수도권 서쪽은 부동산 시장에서 늘 외면을 받아왔다. 실질적인 도시기능을 누리지 못하는 데다, 기초 인프라가 부실하기 때문이었다. 그런데, 최근 이 지역의 가치가 급등하고 있다. 특히 ‘구금(구로구ㆍ금천구)의 땅’이 꿈틀거리고 있다. 내집마련을 꿈꾸는 실수요자들이라면 이 지역을 눈여겨볼 필요가 있다. 더스쿠프(The SCOOP)가 구금의 땅에 부는 개발바람을 취재했다. 인프라가 풍부한 곳에서 살고 싶은 건 내집마련을 꿈꾸는 이들의 공통된 바람이다. 지하철ㆍ쇼핑몰ㆍ공원ㆍ병원 등의 시설이 잘 갖춰진 곳에 수요가 몰리는 이유다. 문제
‘물 만난 부동산’이 물을 만났다. 해가 갈수록 무더위가 심해지면서 바다ㆍ호수ㆍ강 등과 접해 있는 부동산들이 각광을 받고 있다는 얘기다. 주택시장에선 수영장 시설을 갖춘 아파트 단지가, 수익형 부동산 시장에선 수변공원이 인기를 끌고 있다. 하지만 높아진 인기만큼 시세가 급등했다는 점은 리스크 요인이다. 낮에는 폭염, 밤에는 열대야. 무더위가 기승을 부리고 있다. 서울 한낮 온도가 무려 40도에 육박했을 정도다. 기록적인 폭염이 이어지자 부동산 시장에도 변화가 나타나고 있다. 여름 휴가철이 되면 바다, 워터파크를 찾듯 부동산 시장에서