불을 따라 날아드는 불나방처럼 시세차익이 예상되는 곳만 몰려다니는 이른바 ‘단타족’. 분양권 시장이 빠르게 치고 빠지는 단타족 때문에 얼룩지고 있다. 시장에 거품이 끼고 있을 뿐만 아니라 점프통장ㆍ다운계약서 등 불법행위까지 판을 치고 있어서다. 문제는 이들을 단속할 방법이 마땅치 않다는 점이다. 최근 부동산 시장을 단타족族이 흔들고 있다. 단타족이란 단기간
한국은행이 기준금리를 전격 인하했다. 당연히 부동산 시장도 들썩이고 있다. 새로 분양하는 견본주택에 수요자들의 발걸음이 끊이지 않는 이유다. 하지만 주택 매매는 신중하게 해야 한다는 의견이 많다. 금리인하가 주택시장에 활력을 불어넣기 역부족이라는 게 이유다. 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 사상 최저인 1.25%로 낮췄다. 부동산 시장은 일단 반색을 표
‘돈은 있는데 투자할 곳이 없다.’ 요즘 재테크 현장의 중론이다. 이런 점에서 ‘섬테크’가 재테크 시장의 다크호스로 떠오르고 있다. 특히 경매시장에서는 섬을 수십대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가보다 몇배나 높은 가격에 낙찰 받는 사례가 속속 등장하고 있다. 섬은 경치가 좋고 가격이 저렴한데다 개발계획까지 얹으면 잠재된 투자가치가 엄청나기 때문이다. 5.8%.
직장생활 20년 차인 김경준(가명)씨. 그는 최근 ‘작은 아파트’ 한 채를 구입했다. 피땀 흘린 노동의 대가였다. 하지만 아파트를 구입하느라 노후 준비를 아예 못한 게 부담이었다. 그런 그에게 ‘주택연금에 가입해 보라’는 제안이 들어왔다. 김씨는 어떻게 해야 할까. 더스쿠프(The SCOOP)가 주택연금의 명과 암을 알아봤다. ‘평균 수명 100세 시대’가
복합쇼핑몰이 경기도 지역 곳곳에 들어서고 있다. 대형 유통업체들이 대형 복합쇼핑몰 사업을 역점사업으로 추진하고 있기 때문이다. 흥미로운 건 복합쇼핑몰이 조성되는 지역 인근의 아파트 시세도 오르고 있다는 점이다. 쇼핑과 문화생활을 한 번에 즐길 수 있다 보니 유동인구와 주택수요가 늘고 있어서다. 하지만 몰세권 투자가 꼭 성공을 부르는 건 아니다. 몰세권 투자
부동산 시장에 ‘초대형’ 바람이 불고 있다. 대단지 아파트의 인기몰이가 대표적이다. 단지 내 피트니스클럽, 도서관, 어린이집 등 커뮤니티 시설과 상업시설, 조경시설, 녹지 공간까지 갖추고 있는 덕분이다. 또한 지역을 대표하는 랜드마크로 부상하기도 해 투자자의 관심까지 쏠리고 있다. 초대형 바람은 아파트에만 국한된 게 아니다. 오피스텔, 상가 등 수익형 부동
주5일 근무제가 완전히 정착하면서 상권별 희비喜悲가 엇갈리고 있다. 오피스 밀집지역이 대표적이다. 주요 타깃이 직장인인 탓에 주말만 되면 장사를 접는 경우가 태반이다. 대학가 상권도 방학이면 썰렁해진다. 이들은 요일별 매출이 달라 수익성을 담보하기 어려워졌다. 그렇다면 일주일 내내 장사가 잘 되는 곳은 없을까. 보통 상가는 특정 수요층을 타깃으로 운영되는
중대형 아파트의 씨가 마르고 있다. 중소형 아파트의 인기가 높아졌기 때문이다. 1~2인 가구가 급증하면서 과거 큰 집을 선호하던 ‘주택 과소비’ 현상이 사라졌다. 그렇다고 중대형 아파트에 관심을 거둘 필요는 없다. 건설사들은 수요 변화에 맞춰 중소형 평면 공급에만 집중하고 있는 덕분에 중대형 아파트는 ‘귀하신 몸’이 됐기 때문이다.■ 작은 고추가 맵다 =
수익형 부동산 전성시대다. 1%대 초저금리 시대와 저성장이 본격화되면서 은퇴하는 베이비붐 세대는 물론 자녀세대인 20·30대 등도 수익형 부동산 시장에 몰리고 있어서다. 문제는 공급이 늘면서 공실이 증가하고 월 임대료가 내려가고 있다는 점. 더스쿠프(The SCOOP)가 높은 수익률을 기록 중인 수익형 부동산 상품들을 알아봤다. ‘외대행 부동산 열차’로 불
수익형 부동산에 투자할 때 가장 유의해야 할 점은 ‘공실 가능성’이다. 전문가들이 투자를 하기 전에 임차인 확보가 원활한지 발품을 팔면서 확인하라고 조언하는 이유다. 하지만 공실을 줄이는 방법은 발품만이 아니다. 분양 받은 상가의 면적을 다양한 전략으로 활용하는 것도 좋은 방법이다. 이를테면 상가를 합치거나 쪼개거나 트라는 거다. ■ 뭉치면 산다 = 대기업
역세권은 전통적으로 인기가 높은 수익형 부동산 투자처다. 하지만 역과의 근접성이 좋을수록 몸값이 높아진다는 단점이 있다. 많은 자금이 필요한데다 업종 간 경쟁도 치열하다. 자금에 여력이 많지 않은 투자자들에게는 부담이 될 수밖에 없다. 더스쿠프(The SCOOP)가 역세권이 아니더라도 사람들이 몰리는 알짜 상권을 알아봤다. 수익형 부동산에 투자할 때 가장
수익형 부동산 투자 열풍이 거세다. 매달 나오는 임대료만으로도 은행 이자가 아쉽지 않기 때문이다. 하지만 수익형 부동산 투자자들이 실망하는 지점이 있다. 바로 세금이다. 오피스텔이나 상가를 사면 취득 시점부터 양도할 때까지 취득세ㆍ재산세ㆍ양도소득세 등 생각보다 많은 세금을 내야 하기 때문이다. 더스쿠프(The SCOOP)가 수익형 부동산 투자 때 활용할 수
바야흐로 ‘저금리 시대’다. 불황이 장기화하면서 세계 각국 중앙은행들이 금리를 줄줄이 낮추고 있어서다. 이런 상황은 재테크에 영향을 미친다. 수익률이 낮은 주식이나 펀드보단 수익형 부동산에 투자자의 관심이 쏠리고 있어서다. 하지만 수익형 부동산에 투자할 때도 나름의 원칙이 있다. 더스쿠프(The SCOOP)가 수익형 부동산의 3대 투자포인트를 짚어봤다. 저
출퇴근을 용이하게 해주는 전철역이 있는 ‘역세권 상품’은 부동산 시장의 만능열쇠였다. 하지만 요즘 부동산 시장의 수요자들은 전철역만을 원하지 않는다. 명문학교, 녹지로 둘러싸인 공원, 햄버거 배달서비스가 닿는 오피스텔을 비롯한 다양한 입지의 상품을 요구하면서 ‘학세권’ ‘공세권’ ‘맥세권’ 등의 신조어를 만들게 됐다. 이제 교통 여건뿐만 아니라 외식ㆍ문화ㆍ
어린 자녀들 둔 30~40대 수요자들을 잡기 위해 건설사들이 ‘키즈 특화 아파트’를 선보이고 있다. 단순한 놀이터가 아닌 체험형 놀이시설은 이제 필수 입점 시설이 됐다. 아이들의 안전과 창의력 향상을 위한 인테리어를 적용한 단지까지 등장했다. 아파트 구매 결정권을 가진 젊은 부부의 마음을 사로잡아 분양 흥행을 일으키겠다는 전략이다.주택 분양 시장에 ‘키즈
초저금리 국면이다. 투자자의 눈길이 금융권이 아닌 부동산으로 쏠리는 이유다. 그렇다고 부동산 투자가 손쉬운 건 아니다. 부동산 규제가 강화됐기 때문이다. 똑똑한 투자자들이 1억~3억원의 소액으로 투자를 할 수 있는 오피스텔과 소형 아파트의 문을 두드리는 이유가 여기에 있다. 더스쿠프(The SCOOP)가 두 부동산 상품의 장단점을 살펴봤다.지금 1억~3억원
외국인이 수익형 부동산 시장을 흔들고 있다. 외국인이 큰돈을 베팅해서가 아니다. 외국인을 잡으려는 수익형 부동산의 수요가 갈수록 많아지고 있어서다. 실제로 외국인 대상 수익형 부동산 임대사업이 활력을 띠고 있다. 호텔식 서비스를 제공하는 레지던스형 오피스텔도 같은 이유로 블루오션으로 떠올랐다. 하지만 여기에도 리스크가 존재한다.저금리 기조가 지속되면서 은행
숨이 콱 막히는 도심을 벗어나 자연 속에서 주말을 즐길 수 있는 ‘세컨드하우스’는 직장인들의 로망이다. 하지만 현실은 녹록지 않다. 땅을 사서 짓자니 땅값, 건축비가 만만치 않고 이미 완공된 집을 사자니 어떻게 관리해야 할지 걱정부터 앞선다. 더스쿠프(The SCOOP)가 이런 걱정을 덜어줄 실속형 세컨드하우스를 찾아봤다.“주중에는 도심에서 일하다가 주말이
새롭게 뚫리는 길은 아무도 주목하지 않는 지역을 금싸라기 땅으로 바꾸는 힘을 갖고 있다. 교통 호재가 부동산 투자의 나침반이라고 불리는 이유다. 특히 교통체증을 걱정하지 않아도 되는 지하철의 위력은 대단하다. 더스쿠프(The SCOOP)가 지하철 연장 노선 사업으로 수혜를 누릴 지역을 알아봤다.‘교통 호재.’ 부동산 가치를 결정하는 요인 중 하나다. 교통이
수익형 부동산 시장에 투자자가 몰리고 있다. 은행금리보다 수익률이 높은 데다 투자 부담이 적은 소액상품도 넘쳐나기 때문이다. 하지만 몰리는 사람만큼 투자실패 사례도 늘어나고 있다. 매매 차익에만 매달리다 공실 리스크를 고려하지 않은 결과다. 공실 리스크를 피할 수 있는 방법은 없을까. 부동산 전문가들은 ‘IF 가정법’에서 답을 찾을 수 있다고 말한다.수익형